Kleines Mittelreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis 299.000 €
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Kleines Mittelreihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

Haus in 22848 Norderstedt

Baujahr1957
Wohnfläche79 m²
Grundstücksfläche123 m²
Zimmer4.00

Dieses Reihenmittelhaus wurde um 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein nachträglich ausgebauten Dachboden (Nutzfläche) sowie über einen Teilkeller. Das Dach wurde zwischenzeitlich mit Betonpfannen neu eingedeckt und beheizt wird das Haus über die Gasheizung mit Warmwasserspeicher.


Das Erdgeschoss teilt sich auf in den praktischen Flur, die Küche und das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in den kleinen Garten. Das Obergeschoss, ohne Schrägen bietet einen weiteren Flur, das Wannenbad, das gut geschnittene und geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, welche ebenfalls ideal als Büro genutzt werden kann. Über die Treppe im Kinderzimmer/Büro gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Dieser bietet einen großzügigen, hellen und beheizten Raum sowie ein weiteres WC. Im Teilkeller befindet sich der Heizungsraum und ein Vorratsraum.


Das pflegeleichte Grundstück verfügt über eine angelegte Terrasse sowie ein Gartenhaus.


Objektdaten

Kennung
V7392
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
79 m²
Nutzfläche
13 m²
Grundstücksfläche ca.
123 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
200963
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/