Reitanlage mit 2-Zimmer-Wohnung am Hof
Kaufpreis 1.790.000 €
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Reitanlage mit 2-Zimmer-Wohnung am Hof

Haus in 22848 Norderstedt

Baujahr1994
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche130.000 m²
Zimmer2.00

Leben auf dem Ponyhof im zentralen Norderstedt vor den Toren Hamburgs.


Diese Reitanlage befindet sich im Außenbereich von Norderstedt und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Anlange erstreckt sich über insgesamt ca. 13 ha. Ein Großteil der Weidefläche befinden sich direkt an der Anlage und sind somit ggf. für den täglichen Weidegang gut zu nutzen. Weitere Flächen, welche derzeit landwirtschaftlich genutzt werden (Heuanbau), befinden sich sich ca. 3 Fahrminuten von dem Hof entfernt.


Das Gebäude ist derzeit in drei Bereiche eingeteilt. Vorne findet sich die geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche seit dem Jahr 1994 genehmigte Wohnfläche ist. Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Windfang. Von diesem geht zudem die Tür auf den bisher nicht ausgebauten Dachboden ab.


Die Wohnung teilt sich folgend auf:

– Modernes Vollbad mit Dusche (in diesem Jahr modernisiert)

– Geräumige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch

– Helles Wohn- und Esszimmer

– Gut geschnittenes Schlafzimmer


Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Es wurden z.B. Wasserleitungen sowie ein Teil der Elektrik erneuert.


Die Wasserversorgung des Grundstücks erfolgt über einen eigenen Brunnen. Das Wasser wird über eine Enteisenungsanlage aufbereitet und genutzt.


Von dem Wohnteil gelangen Sie über zwei Verbindungsräume in den Boxentrakt. Die Verbindungsräume werden derzeit als kleine private Sattelkammer und als Reiterstübchen genutzt. Zudem gibt für die Einsteller zugänglich ein Duschbad.


Der Boxentrakt mit 20 Gitterboxen ist gepflegt und verfügt über eine Treppe zum Heuboden. Derzeit sind 10 der 20 Boxen vermietet – die Mietverträge können übernommen werden.


Der rechte Teil des Gebäudes (alter Kuhstall) wird derzeit als Lagerhalle und Abstellfläche von den Eigentümern genutzt.


Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Exposé.


Objektdaten

Kennung
V6868
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
130.000 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.790.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
13461
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/