EXKLUSIVES WOHNEN IN BESTLAGE - GEPFLEGTER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN!
Kaufpreis 649.000 €
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EXKLUSIVES WOHNEN IN BESTLAGE - GEPFLEGTER BUNGALOW MIT WINTERGARTEN!

Haus in 22850 Norderstedt - Norderstedt (Stadt)

Baujahr1990
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche749 m²
Zimmer3.00

Ein Haus für das ganze Leben, in moderner Architektur und auf einem perfekten Grundstück in absoluter A-Lage. Hinsichtlich der energetischen Herausforderungen sind bereits die Weichen gestellt. Was möchte man mehr?!


Gerade in der aktuellen Energiekrise sind wichtige energetische Merkmale einer Immobilie wichtig. So verfügt diese Immobilie neben einer bauseitigen Kerndämmung der Fassade auch über isolierverglasten Kunststofffenstern.


Über den überdachten und windgeschützten Eingangsbereich erreichen Sie den Windfang und der dahinter liegende zentrale Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Da wäre zunächst das großzügige Vollbad mit Bidet und das separate WC, beide Räume in einer modernen Optik. Das ebenfalls große (Eltern-)Schlafzimmer mit Einbaumöbeln bietet viel Staufläche. Das weitere Zimmer könnte ebenfalls als Büro genutzt werden. Im optimal geschnittenen Wohn- und Esszimmer finden all Ihre Möbel Platz. Als besonders schön ist der Zugang zum tollen und beheizten Wintergarten zu erwähnen. Gerade in der Übergangszeit ein absoluter Traum.

Vollendet wird das Erdgeschoss mit der modernen Küche mit Essecke und allen Elektro-Großgeräten.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dort ist das Highlight der Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium und Duschbereich. Eine eigene Terrasse ist hier ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird der Bereich mit einer eigenen Toilette. Der weitere Teil des Kellerbereichs besticht durch einen weiteren großen Raum mit Bar an dem der HWR mit Waschmaschine und Einbauküche angrenzt. Auch hier wäre ein Gästebereich oder Büro sehr gut denkbar.

Sollte diese Staufläche nicht ausreichen, so steht der Spitzboden noch bereit.


Im Außenbereich haben Sie neben der massiven Garage auch ausreichend Platz zur Entfaltung. Ob Pool, Grillecke oder Spielgeräte, auf dem großzügigen Grundstück sind keine Grenzen gesetzt. Das Gartenhaus bietet Platz zum Sitzen und Genießen.


Objektdaten

Kennung
V7221
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Bungalow
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Nutzfläche
155 m²
Grundstücksfläche ca.
749 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
131.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
114525
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/