TOP Wohninvestment: Gepflegtes Dreifamilienhaus & Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück!
Kaufpreis 1.228.000 €
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TOP Wohninvestment: Gepflegtes Dreifamilienhaus & Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück!

Haus in 22851 Norderstedt (Glashütte)

Baujahr1977
Wohnfläche437 m²
Grundstücksfläche1.613 m²
Zimmer14.00
Vermietbare Fläche437 m²
Gesamtfläche437 m²

Dieses Anlagepaket besteht aus einem Dreifamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, welche sich auf demselben Grundstück befinden. Die beiden Immobilien befinden sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Norderstedt (Glashütte). Die Umgebung ist von einer Einfamilienhausbebauung geprägt und besitzt einen klassischen Wohnsiedlungscharakter. In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, etc.) vorhanden. Das ca. 1.613 m² großen Grundstück ist im Innenbereich (§ 34BauGB) der Stadt Norderstedt gelegen und von zwei Straßenseiten erschlossen. Das Grundstück ist nicht geteilt.


Zusammenfassung:

– Baujahr 1971 (Dreifamilienhaus) und 1938/1977 (Mehrfamilienhaus)

– Dreifamilienhaus mit großer Wohneinheit im Erdgeschoss & Vollkeller – Ideal zur Selbstnutzung!

– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnheinheiten – zwischen 41 m² bis 59 m² groß

– ca. 437 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 237 m² für das Dreifamilienhaus & ca. 200 m² für das Mehrfamilienhaus

– ca. 1.613 m² Grundstückfläche

– gepflegter und teilmodernisierter Zustand

– errichtet in massiver Bauweise – zweischaliges Mauerwerk, hinterlüftet

– Satteldächer sind mit Betonpfannen aus den 1970ern eingedeckt

– zweifachverglaste Kunststoff- & Holzfenster

– Gas-Zentralheizungen von 2001 & 2002

– Wannen- & Vollbäder teilw. mit Fenster

– Vollkeller mit Schwimmbad & Teilkeller mit 4 Kellerräumen & Außenzugang

– IST-Faktor 36,61 – Mieteinnahme EUR 33.546,60 (IST)

– SOLL-Faktor 23,76 – Mieteinnahme EUR 51.684,00 (SOLL)


Dieses Angebot bietet Ihnen ein Anlagepaket mit einer möglichen Selbstnutzung, in einer attraktiven Lage von Norderstedt.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 227,10 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.


Objektdaten

Kennung
V6893a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
14.00
Wohnfläche ca.
437 m²
Grundstücksfläche ca.
1.613 m²
Vermietbare Fläche
437 m²
Gesamtfläche
437 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.228.000 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
30. März 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
227.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
29467
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/