** Vollvermietet** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis 485.000 €
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** Vollvermietet** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage!

Haus in 22851 Norderstedt (Glashütte)

Baujahr1977
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche693 m²
Vermietbare Fläche200 m²

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Norderstedt (Glashütte). Die Umgebung ist von einer Einfamilienhausbebauung geprägt und besitzt einen klassischen Wohnsiedlungscharakter. In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kindergärten, etc.) vorhanden. Das ca. 693 m² große Grundstück (Teilung noch nicht erfolgt) ist im Innenbereich (§ 34BauGB) der Stadt Norderstedt gelegen


Das Mehrfamilienhaus wurde um 1938 in massiver Bauweise errichtet und ist 1977 um einen Anbau erweitert worden, sodass es die heutige Grundriss-Strucktur erhalten hat und seitdem über 4 Wohneinheiten verfügt. Die Immobilie ist mit einem klassischen roten Ziegel ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1980ern, 1990ern sowie den 2000ern sind verbaut. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 2002. Die insgesamt 4 Wohnungen des Mehrfamilienhauses verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die 2 Zimmer-/ 1,5-Zimmer-Wohnungen weisen eine Größe von ca. 41 m² bis ca. 59 m² auf. Alle Wohnungen verfügen über ein Wannenbad mit Fenster und eine Einbauküche. Ein Teilkeller, mit 4 Abstellnischen, dem Heizungsraum und einem Gemeinschaftsraum, ist ebenfalls vorhanden.


Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich auf EUR 22.278,60 netto p.a.. Bei einer Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmieten, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und unter Berücksichtigung einer Neuvermietung, ist mit einer Soll-Miete von insgesamt EUR 24.336,00 netto p.a. zu rechnen. Die durchschnittliche Soll-Miete würde dann EUR 9,84 /m² betragen.


Objektdaten

Kennung
V6893-02a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
693 m²
Vermietbare Fläche
200 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
279.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
93379
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/