Einmalige Chance! Großes Einfamilienhaus UND Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) mit Gewerbehallen
Kaufpreis 799.000 €
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Einmalige Chance! Großes Einfamilienhaus UND Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) mit Gewerbehallen

Haus in 23816 Groß Niendorf

Baujahr1951
Wohnfläche159 m²
Grundstücksfläche1.490 m²
Zimmer12.00
Vermietbare Fläche518 m²

Eine echte Rarität mit vielen Möglichkeiten steht hier zur Verfügung! Dieses Angebot besteht aus einem ansprechenden und frei lieferbaren Einfamilienhaus (Baujahr 1951 und 1974) sowie einem Mehrfamilienhaus mit Werkhalle (1961 & 1981), bei dem die drei vorhandenen Wohnungen vermietet sind. Darüber hinaus steht eine Werkhalle, sowie eine weitere Werkstatt zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder in moderner Optik gehalten, zudem wurden die Heizungsanlagen bereits erneuert. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls bereit zur Nutzung.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde.


Kurzinfo Wohnhaus

– 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmr

– ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche)

– saniertes Dusch- und Vollbad (EG & OG)

– Dachterrasse & Wintergarten

– elektrische Außenrolläden im EG


Kurzinfo Werkstatt

– ca.44m² Nutzfläche

– ausreichende Fensterfläche & beheizbar

– 2 Garagentore (ca. 2,67m x 2,32m H/B)


Kurzinfo KFZ-Werkhalle

– ca. 189m² Nutzfläche

– WC-Anlage & 2 zusätzliche KFZ-Hallen


Kurzinfos Wohneinheiten

Wohnung 1

ca.114m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00

Wohnung 2

ca.67m² / 2 Zi. / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00

Wohnung 3 (Nutzfläche)

ca. 102m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00


Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen.


Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option eine Vollvermietung zu realisieren, Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben oder das Einfamilienhaus selbst zu beziehen und durch die Kapitalerträge finanzieren zu lassen.


Objektdaten

Kennung
V6300a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
1.490 m²
Vermietbare Fläche
518 m²
Baujahr
1951
Verfügbar ab
EFH frei verfügbar & Kapitalanlage teilvermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
799.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
151.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
20141
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Lage & Ausstattung

Lage

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.

Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees.

Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.