Einmalige Chance! Großes Einfamilienhaus UND Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus) mit Gewerbehallen

Eine echte Rarität mit vielen Möglichkeiten steht hier zur Verfügung! Dieses Angebot besteht aus einem ansprechenden und frei lieferbaren Einfamilienhaus (Baujahr 1951 und 1974) sowie einem Mehrfamilienhaus mit Werkhalle (1961 & 1981), bei dem die drei vorhandenen Wohnungen vermietet sind. Darüber hinaus steht eine Werkhalle, sowie eine weitere Werkstatt zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss und sind in einem absolut gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt und die Bäder in moderner Optik gehalten, zudem wurden die Heizungsanlagen bereits erneuert. Die Gewerbeeinheiten sind ebenfalls bereit zur Nutzung.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls, dass das Grundstück, auf dem ein KFZ-Betrieb bzw. Kleintankstelle betrieben wurde, aus dem Altlastenkataster entlassen wurde.

Kurzinfo Wohnhaus

– 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmr

– ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche)

– saniertes Dusch- und Vollbad (EG & OG)

– Dachterrasse & Wintergarten

– elektrische Außenrolläden im EG

Kurzinfo Werkstatt

– ca.44m² Nutzfläche

– ausreichende Fensterfläche & beheizbar

– 2 Garagentore (ca. 2,67m x 2,32m H/B)

Kurzinfo KFZ-Werkhalle

– ca. 189m² Nutzfläche

– WC-Anlage & 2 zusätzliche KFZ-Hallen

Kurzinfos Wohneinheiten

Wohnung 1

ca.114m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.03.2017 / Nettokaltmiete EUR 500,00

Wohnung 2

ca.67m² / 2 Zi. / vermietet seit 01.08.2019 / Nettokaltmiete EUR 400,00

Wohnung 3 (Nutzfläche)

ca. 102m² / 3 Zi. / vermietet seit 01.012021 / Nettokaltmiete EUR 600,00

Hinsichtlich eines möglichen Mietertrages wären folgende Anpassung hinsichtlich einer Vollvermietung denkbar. Hierbei können wir Sie gern unterstützen.

Bei dieser Immobilie haben Sie demnach entweder die Option eine Vollvermietung zu realisieren, Ihr eigenes Gewerbe hier zu betreiben oder das Einfamilienhaus selbst zu beziehen und durch die Kapitalerträge finanzieren zu lassen.