TOP! Großes & gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Werkstatt & Teilkeller
Kaufpreis 349.000 €
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TOP! Großes & gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Werkstatt & Teilkeller

Haus in 23816 Groß Niendorf

Baujahr1953
Wohnfläche159 m²
Grundstücksfläche700 m²
Zimmer5.00

Ein Zuhause mit Charme und viel Platz für die Familie. Erholung im (Winter-)Garten oder Basteln in der Werkstatt. Hier stehen alle Möglichkeiten offen!


Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1953 errichtet und stetig gepflegt und 1974 um den Anbau des heutigen Wohnzimmers erweitert. Zudem wurde das Gebäude 1958 um die KFZ-Werkstatt mit zwei Rolltoren erweitert.


Sie erreichen das Haus wahlweise über den Eingang der Küche oder über den Wintergarten in die Diele. Diese steht Ihnen mit Platz für die Garderobe und Treppenauf- und abgang zur Verfügung. Von hier erreichen Sie auch das helle und großzügige Wohnzimmer (ca. 45m²) mit Blick in den Garten. Gegenüberliegend finden Sie den Gäste- oder Essbereich (ca.19m²). Die Küche (ca.10m²) bietet ausreichend Stellfläche und den Zugang zum sanierten Duschbad (ca.6m²) mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zum einen das große Elternschlafzimmer (ca.14m²) mit Dachterrasse und die zwei Kinderzimmer bzw. Büro (ca.11&14m²), wobei das größere Zimmer ein Durchgangszimmer ist.

Als Nutzfläche steht Ihnen der Teilkeller zur Verfügung, sowohl als Lagerfläche als auch Platz für die Heizungsanlage. Zudem haben Sie mit der beheizten Werkstatt und den beiden Sektionaltoren alle Möglichkeiten eines Hobbys, oder auch ein Wohnmobil trocken unterzustellen.

Der Garten bietet einen Ort zur Erholung, ob zum Grillen auf der Terrasse, oder Klettergerüst für die Kinder, hier haben Sie Platz.


Highlights:


– 4 Zimmer + 1 Durchgangszimmer

– ca.159m² Wohn- / Nutzfläche (EG Wohnfläche, OG Nutzfläche)

– saniertes Dusch- und Vollbad

– Dachterrasse & Wintergarten

– teilweise Außenrolläden (elektrisch)

– Glasfaseranschluss für HomeOffice

– Teilkeller

– beheizte Werkstatt


Hinweis: Bitte beachten Sie, dass eine Beurkundung des hier angebotenen Einfamilienhauses zeitlich erst nach einer Beurkundung des ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Mehrfamilienhauses stattfinden kann.


Objektdaten

Kennung
V6709
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
159 m²
Nutzfläche
44 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
66.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
17105
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Lage & Ausstattung

Lage

Groß Niendorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Das freundliche Dorf mit seinen knapp 660 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 über die man in wenigen Minuten auf die A21 gelangt. Umgeben von Feldern und Wiesen findet man hier fernab der Großstadt Ruhe und Erholung. Groß Niendorf besticht vor allem mit seiner Lage zwischen den Städten Bad Segeberg und Bad Oldesloe (beides ca. 15 Min mit dem Auto). Dort findet man alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie ein breit gefächertes Schulangebot, welches von Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.

Die direkte Umgebung ist sehr naturbelassen. Ein weiteres Highlight bietet der Neversdorfer See, welcher nur einige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier gibt es Naturfreibäder und diverse Wanderwege entlang des Sees.

Wer das Leben auf dem Land schätzt, ist in Groß Niendorf genau richtig.