**EINFACH EINZIEHEN** Endreihenhaus mit Vollkeller, Kamin und vieles mehr
Kaufpreis 480.000 €
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**EINFACH EINZIEHEN** Endreihenhaus mit Vollkeller, Kamin und vieles mehr

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1986
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche174 m²
Zimmer4.00

Dieses gepflegte und fortlaufend renovierte Endreihenhaus wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade besteht aus einem rot Klinker. Das Endreihenhaus verfügt größtenteils über 2017 erneuerte Kunststofffenster. Die Aluminium Haustür wurde im gleichen Jahr erneuert. Beheizt wird das Haus über eine 2002 eingebaute Gastherme(Bj.1996).


Das Erdgeschoss teilt sich auf in die große Diele mit Zugang zum Gäste-WC, die großzügigen Küche mit Markengeräten. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m² verfügt über einen Kamin und schafft eine tolle Atmosphäre zur kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die überdachte Terrasse (mit Holzdielen ausgelegt) mit West-Ausrichtung. Die Fenster zur Terrasse verfügen über Außenrollläden und eine indirekte LED- Beleuchtung bringt Gemütlichkeit ins Wohnzimmer. Das Gäste-WC und das Vollbad sind 2021 hochwertig saniert wurden.


Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein sehr großes Kinderzimmer mit Fußbodenheizung derzeit bietet, das Sie auch teilen könnten. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Gegenüberliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, zurzeit das Elternschlafzimmer. Vollendet wird diese Ebene durch das sanierte und moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne. Ein weitere Treppe führt Sie ins Dachstudio, hier könnte evtl. Ihr Hobby ausgeübt werden.


Im Vollkeller befindet sich zusätzlich ein beheizter Hobbyraum. Ebenfalls finden Sie dort der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie 2 weitere Abstellräume. Somit haben Sie auch ausreichend Nutzfläche.


Vervollständigt wir das Angebot durch den Garten mit Terrasse. Ein fester KFZ-Stellplatz ist selbstverständlich vorhanden. Im Vorgarten ist genügend Platz um ein Gartenhaus zu realisieren.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 123,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus 1996 (Einbau 2002).


Objektdaten

Kennung
V7000
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Nutzfläche
58 m²
Grundstücksfläche ca.
174 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.2% v. Netto-VKPreis3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
480.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
8961
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/