Top saniertes zusammengelegtes Reihenmittel- &Reihenendhaus mit reichlich Platz in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 639.000 €
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Top saniertes zusammengelegtes Reihenmittel- &Reihenendhaus mit reichlich Platz in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1961
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche668 m²
Zimmer6.00

Hier stimmt alles !


Das hier angebotene zusammengelegte sanierte Mittel-&Endreihenhaus überzeugt in vielerlei Hinsichten. Angefangen mit der TOP Lage nur wenige Meter vom Zentrum von Henstedt-Ulzburg überzeugt das Grundstück mit seinen 668 m² die viel Platz für die ganze Familie bieten.


Durch seine großzügige Raumgestaltung und dem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich kann man das Familienleben hier ideal bestreiten ohne das es sich beengt anfühlt. Auf den insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche verliert das Haus so den Reihenhauscharakter und gleicht eher einem großzügig gestalteten Einfamilienhaus. Das gesamte Haus wurde umfangreich Saniert.


Betreten kann man das Haus über zwei Hauseingänge. Sofern man über den Eingang der Hausnummer 55 das Haus betritt gelangt man in einen Flur, der viel Platz für Garderoben oder Schuhschränke bietet. Zur linken finden Sie das moderne Gäste-WC. Über die Durchgangstür erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich der durch seine große Fensterfront direkt positiv ins Auge fällt. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Sofa, einen Esstisch für die Ganze Familie und für vieles weiteres. Die offen gestaltete Einbauküche überzeugt durch viel Platz und den modernen und hochwertigen Stil.


Über das erneuerte Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Kinderzimmer sowie ein Wannenbad. Den Wohntraum vervollständigen tut das große Elternschlafzimmer, welches über ein Ankleidezimmer und ein großes en-suite Vollbad verfügt.


Der Vollkeller hat zwei große wohnlich ausgebaute Räume die ideal auch für die Familie genutzt werden können.


Die erneuerte Gas-Heizung sorgt auch energetisch für ein sorgenfreies Wohnen !


Als besonderes Highlight ist die im Haus verbaute Klimaanlange die auch zur warmen Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.


Referenznummer: V9154

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V9154
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche ca.
668 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
639.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub 2024 - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2031403
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/