Im Herzen von Henstedt-Ulzburg - Zentrumsnahes & modernisiertes Mittelreihenhaus

Kaufpreis 329.000 €

Im Herzen von Henstedt-Ulzburg - Zentrumsnahes & modernisiertes Mittelreihenhaus

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1961

Wohnfläche80 m²

Grundstücksfläche227 m²

Zimmer4.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Henstedt-Ulzburg! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1961, verbindet Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Gelegenheit für Familien und Paare.

Das Haus verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 79,50 m² auf zwei Etagen. Ein gepflegter Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² und viele Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück misst ca. 227 m² und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören eine sonnige Terrasse und ein Gäste-WC. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereiche werden durch reichlich natürliches Licht erhellt und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde zuletzt gewerblich genutzt, weshalb es derzeit keine vollwertige Küche gibt. Das gesamte Erdgeschoss wurde ca. 2021 umfassend saniert.

Die Heizung wurde ebenfalls 2021 erneuert.

Die hervorragende Lage in Henstedt-Ulzburg bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Referenznummer: V9172

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung

V9172

Objekttyp

Haus

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

80 m²

Nutzfläche

40 m²

Grundstücksfläche ca.

227 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1961

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Kaufpreis

329.000 €

Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

24. Mai 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
150.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Nessim Mahjoub

Firma

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen

E-Mail

mahjoub@frankhoffmann-immobilien.de

Telefon

04191 / 7226224

2039199

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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/