Endreihenhaus mit Doppelcarport und Garten in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 449.000 €
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Endreihenhaus mit Doppelcarport und Garten in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1999
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche365 m²
Zimmer5.00

Zum Kauf angeboten wird ein charmantes Reihenendhaus im begehrten Henstedt-Ulzburg, welches durch seine gepflegte Erscheinung besticht. Erbaut im Jahr 1999 überzeugt diese Immobilie auf einem etwa 365 m² großen Grundstück mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 98,00 m² sowie zusätzlichen ca. 44 m² Nutzfläche.


Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Weiter geht es in den gefliesten Flur, welcher ebenfalls in die Küche und das Wohnzimmer sowie das Gäste-WC führt. Die moderne Einbauküche bietet ideale Arbeitsbedingungen für leidenschaftliche Köche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht den Ausgang auf die sonnige Terrasse und den großzügigen Garten mit einem Schuppen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.


Auf der oberen Etage, die über eine elegante weiße Holztreppe erreichbar ist, befinden sich drei Zimmer, ausgelegt mit Laminatböden. Die Bodentiefen Fenster sorgen auch hier für schöne Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die Zimmer eignen sich sehr gut als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Büro, sodass Sie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit haben. Zusätzlich finden Sie ein hell gefliestes Vollbad, welches mit Wanne sowie Dusche ausgestattet ist. Ein Stockwerk weiter finden Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches offiziell als Nutzfläche genehmigt ist. Die Fenster verfügen über elektrische Aluminium-Rollläden. In der Küche, dem Gäste-WC und dem Vollbad sorgt eine Fußbodenheizung auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme.


Die Gasheizung aus 2009 ist platzsparend im Dachgeschoss untergebracht.


Hervorzuheben ist der stilvolle Rotklinkerbau, der dem Haus nicht nur Charme, sondern auch praktische Langlebigkeit verleiht. Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport, das eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet.


Dieses gepflegte Reihenendhaus wird ab dem 01.12.2025 für seine neuen Besitzer verfügbar sein und verspricht ein komfortables und stilvolles Wohnen im Herzen von Henstedt-Ulzburg. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen zu lassen.

Referenznummer: V9492

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V9492
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
365 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.12.2025
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
8. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jacqueline Schlüter - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Jacqueline Schlüter
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
2250774
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Lage & Ausstattung

Lage

Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.

Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten - und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg.

Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung - und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)