Urlaub zu Hause!!! Schwedisches Blockbohlenhaus auf traumhaften Grundstück
Kaufpreis 899.000 €
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Urlaub zu Hause!!! Schwedisches Blockbohlenhaus auf traumhaften Grundstück

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1985
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche2.590 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses wunderschöne Schwedenhaus wurde im Jahre 1984 in Blockbohlenbauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das Satteldach ist mit hochwertigen Tonpfannen eingedeckt und die Regenrinnen sind aus Kupfer. Beheizt wird die Immobilie über die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2009. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein gemauerter Kaminofen sowie im großen Schlafzimmer (Dachgeschoss) ein weiterer Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.


Wie bereits erwähnt, wurde das Haus ursprünglich mit zwei Wohneinheiten errichtet. Da der ursprüngliche Eigentümer auch seine Praxis in dem Haupthaus untergebracht hatte, verfügt die Immobilie über drei Hauseingänge und bietet somit eine große Flexibilität in Bezug auf die Aufteilung.


Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Haupteingangsbereich, die gemütliche und offen gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Zugang zur Terrasse und der Essbereich mit Zugang in das gemütliche Wohnzimmer. Über den Mittelflur mit dem Gäste-WC und dem zweiten Hauseingang gelangt man in die ursprüngliche Einliegerwohnung. Diese teilt sich auf in das Zimmer mit kleiner Kochnische, den Eingangsbereich mit dem Anschlussraum, das Wannenbad sowie das kleine Zimmer.


Das großzügige Dachgeschoss bietet den Flur, das Duschbad, das kleine Zimmer (Abstellraum/Büroraum), das gut geschnittene Kinderzimmer sowie das sehr großzügige Schlafzimmer mit dem Kaminofen und Zugang zur Loggia mit Blick über das traumhafte Grundstück. Des Weiteren gelangt man über den Flur zum Gästezimmer mit den anschließenden Heizungs-/Abstellraum.


Auf dem Grundstück findet sich zusätzlich zur Garage und der Auffahrt ein Einzelcarport. Rückwärtig bietet das Haus ein herrliches Grundstück mit der Terrasse, dem Gartenhaus, dem Geräte-/Holzunterstand sowie der gemütlichen Grill-Kota. Am Ende des Grundstückes gelangt man direkt zum Waldweg der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.


Objektdaten

Kennung
V0145
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
2.590 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
899.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
97.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
71627
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt auf einem traumhaften Grundstück in gefragter und ruhiger Wohnlage von Henstedt-Rhen angrenzend am Naturschutzgebiet und nahe der Alsterquelle.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/