Willkommen Zuhause ! Mittelreihenhaus in optimaler Wohnlage mit neuer Heizung
Kaufpreis 369.000 €
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Willkommen Zuhause ! Mittelreihenhaus in optimaler Wohnlage mit neuer Heizung

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1993
Wohnfläche83 m²
Grundstücksfläche121 m²
Zimmer3.00

Willkommen in diesem einzugsbereiten und modernen Mittelreihenhaus mit Dachstudio. Errichtet wurden das Mittelreihenhaus im Jahr 1993 inkl. toller Highlights.


Das in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus steht auf einem ca. 121m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1993 fertiggestellt. Es verfügt über 3 Zimmer & ca. 82m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Zusätzlich befindet sich ein großzügiges und wohnlich ausgebautes Studio (ca. 10m²) im Spitzboden.


Vom Windfang gelangt man sowohl in einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie in den langen Flur des Erdgeschosses. Von hier gelangen sie wunderbar in das kleine Gäste-WC, in die geräumige Küche sowie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer aus dem Baujahr stammenden Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist im Essbereich gefliest und im Wohnbereich mit Parkettboden versehen. Ideal ist hier die große Fensterfront, die viel Licht spendet.


Über die Holztreppe unter der sich weiterer Stauraum bietet gelangen Sie ins Obergeschoss, welches sich in zwei geräumige Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne sowie separater Dusche aufgliedert.

Im Dachgeschoss befindet sich der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Dieser Bereich ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen.


Die sonnige Terrasse, die Sie über das Wohnzimmer erreichen, lädt zum Entspannen an warmen Sommertagen ein. Der kleine, aber schöne Garten ist pflegeleicht angelegt.


Das Dach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr.


Zu dem Haus gehört eine geräumiges Carport, welche im Grundbuch mit einem eigenen Flurstück versehen ist. Ferner erwerben Sie 1/8 an der Verkehrsfläche (779m²), welche zu den Garagen führt.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 85,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.


Objektdaten

Kennung
V6656
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
83 m²
Grundstücksfläche ca.
121 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
25. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
85.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
17993
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/