Wohnen auf dem Rhen! Toller Bungalow mit Teilkeller, Kamin und weiteren Highlights!
Kaufpreis 529.000 €
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Wohnen auf dem Rhen! Toller Bungalow mit Teilkeller, Kamin und weiteren Highlights!

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1970
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche499 m²
Zimmer4.00

Nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt! Wohnen auf einer Ebene, mit vielen Möglichkeiten für die Familie, alles was das Herz begehrt!


Dieser wundervolle Bungalow wurde 1970 in Holzständerbauweise errichtet und 1978 um den Anbau in massiver Bauweise mit Garage errichtet. Gelegen in Toplage auf dem Rhen.


Vorbei an der Garage und dem überdachten Stellplatz erreichen Sie den Eingangsbereich und die Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Von hier gelangen Sie sowohl in das Gästezimmer / Büro als auch in das Wannenbad. Etwas weiter erreichen Sie den imposanten Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke. Darüber hinaus gelangen Sie auf die großzügige überdachte Terrasse, perfekt für die ganze Familie. Die Küche ist direkt angrenzend und ist ebenfalls sehr hell und mit einer optimalen Größe.

Der Schlafbereich ist hiervon abgehend, alternativ gibt es einen eigenen Eingang. Die beiden Schlafzimmer sind über den Flur verbunden und werden durch das große Vollbad mit Dusche und Badewanne ergänzt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und zudem über einen eigenen Austritt auf die Terrasse.


Über den Treppenabgang gelangen Sie in den Kellerbereich mit dem Highlight eines Hobbyraums mit der Bar und angrenzendem WC, auch hier wäre ein Büro denkbar. Dieser Teilkeller wird vervollständigt mit HWR, Werkstattmöglichkeit und Außenzugang.

Der Außenbereich bietet neben den Terrassen einen Ort zur Erholung und Grillabenden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und offeriert zudem ein großes Gartenhaus. Die am Haus angrenzende Einzelgarage vervollständigt dieses Angebot.


Highlights


– 2018 Heizungsanlage saniert

– 1994 Aufstockung Flachdach

– teilweise Außenrollladen

– Vodafone Gigabit-Anschluss lt. Anfrage möglich (HomeOffice)

– problemlos als Zweifamilienhaus nutzbar

– 2 Wohneinheiten mit separaten Stromzählern


Lassen Sie sich überzeugen!


Objektdaten

Kennung
V5803
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Bungalow
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche ca.
499 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
529.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
17161
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.
Der Rhen (früher Henstedt-Rhen) ist der südlichste Ortsteil Henstedt-Ulzburgs. Im Osten und Nordosten des Ortsteils, an der Grenze zu einem Naturschutzgebiet, existieren viele größere Einfamilienhäuser mit teils parkartigen Grundstücken. Im Südosten befindet sich die Paracelsus-Klinik. Die Grundschule Rhen befindet sich in 300 m Entfernung zum
angebotenen Objekt und das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und
Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Gemeinschaftsschule Rhen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf dem Rhen befinden sich im Osten die
Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und Henstedter Moor sowie die Quelle der Alster, die in Hamburg in die Elbe mündet. Dort befindet sich außerdem ein größeres Moor, das Lütt Wittmoor. Die Naturschutzgebiete sind über einen kleinen Waldweg, der in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt beginnt, erreichbar. Somit finden Sie hier eine absolut perfekte Infrastruktur für Jung und Alt. Durch die optimale Anbindung per ÖPNV (u.a. HVV Bahnstation Meeschensee in 1200 m Entfernung) und die Autobahn ist auch ein Pendeln in die Stadt Hamburg problemlos möglich.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedtulzburg.de/