Endreihenhaus mit tollem Grundstück und zwei Garagen
Kaufpreis 349.000 €
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Endreihenhaus mit tollem Grundstück und zwei Garagen

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1969
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche467 m²
Zimmer5.00

Dieses solide Mittelreihenhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.


Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird die Immobilie mit eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und fortlaufend erneuert. Teilweise befinden sich Außenrollläden an den Fenstern.


Das Endreihenhaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, drei Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster finden Sie im 1. Obergeschoss. Einen weiteren großen Raum im Dachstudio (Nutzfläche). Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben dem großen und geräumigen Hobbyzimmer mit eigenem Kamin noch einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Nicht zu vergessen ist der separate Außenzugang im Vollkeller.


Glänzen tut das Objekt mit seinem 467 m² großen und gepflegten Grundstück mit zwei Terrassen (eine überdacht) und einer großen Gartenfläche. Hier lässt sich der Traum eines jeden Gärtners perfekt ausleben.


Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss und zwei Garagen. Das Haus benötigt allerdings weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.


Objektdaten

Kennung
V3474P
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche ca.
467 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
144.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
31911
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/