Einfamilienhaus
Kaufpreis 489.000 €
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Einfamilienhaus

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1990
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche660 m²
Zimmer5.50

Das eigene Zuhause ist zum Greifen nah! Ein gemütliches Einfamilienhaus mit optimaler Raumaufteilung, perfekt für die Familie!


Das Haus wurde 1990 in Holzständerbauweise errichtet und besticht durch weitere hervorragende energetische Eigenschaften. So wurden bereits die Fenster und die Heizungsanlage getauscht. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnzimmer kann den aktuellen Energiepreisen entgegengewirkt werden.


Das komplett renovierte Erdgeschoss offeriert Ihnen das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch die große Fensterfläche zudem hell und freundlich ist. Gemütliche Abende bei Kaminfeuer sind hier vorprogrammiert. Ein Austritt auf die Terrasse und den Garten ist von hier ebenfalls möglich. Ebenfalls finden Sie das moderne Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster lässt keine Wünsche offen. Ein weiterer Raum steht als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche bietet alle Annehmlichkeiten und glänzt überdies über einen eigenen Essplatz und viel Staumöglichkeiten.

Im Dachgeschoss haben Sie die Wahl, zwischen 2 und 4 Schlafzimmer können Sie hier nutzen. Derzeit sind es 3 Schlafzimmer. Dieses Haus passt sich den Bedürfnissen an. Vervollständigt wird diese Ebene über das separate WC und den Zugang zum Spitzboden.

Der geräumige Vollkeller bietet Ihnen alle Möglichkeiten, neben HWR und Waschmöglichkeit kann hier Werkstatt und Hobby untergebracht werden.

Im Außenbereich finden Sie neben dem Carport noch Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und co. Natürlich steht Ihnen der pflegeleichte Garten zum Spielen, Erholen und Grillen zur Verfügung. Der nächste Sommer kann kommen!


Highlights:


– modernisiertes Erdgeschoss

– elektrische Außenrolläden

– sanierte Küche

– sanierte Heizungsanlage

– saniertes Duschbad

– sanierte Außenfassade (Westseite)


Kurz: Einziehen und Wohlfühlen, lassen Sie sich überzeugen.


Objektdaten

Kennung
V6508P
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
109 m²
Nutzfläche
57 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
18861
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/