***Sicheres Investment in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg***
Kaufpreis 699.000 €
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***Sicheres Investment in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg***

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1997
Wohnfläche259 m²
Grundstücksfläche530 m²
Zimmer8.00
Vermietbare Fläche259 m²

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1997 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus ist mit einem Verblendstein (rotbunt) ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster sind überwiegend verbaut. Das Krüppelwalmdach mit Kapitänsgiebel ist mit Betonpfannen (anthrazit) versehen und die Regenrinnen sind verzinkt. Beheizt wird über die 2013 eingebaute Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann. Der Warmwasserspeicher ist 2021 ausgetauscht worden.


Die insgesamt drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse und befinden sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.


Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 111 m² und zeichnet sich durch den eigenen Garten mit der schönen Terrasse (Süd-West) aus. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Grundriss fast identisch und hat eine Wohnfläche von ca. 92 m², sowie einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Im Dachstudio befindet sich die 2 Zimmerwohnung mit ca. 56 m², die hell und gemütlich ist. Im Treppenhaus ist der Technikraum mit der Heizungsanlage und sämtlichen Zählern.


Wohneinheiten:


Wohnung 1 (Erdgeschoss)

– seit 2015 vermietet

– EUR 12.900,- p.a. Nettokaltmiete

– größtenteils Fischgrätparkett (massiv)

– elektr. Markise

– Kaminofen

– toller Grundriss

– offene Einbauküche mit Markengeräten

– 1 Carportstellplatz

– Garten mit Gartenhaus und Sichtschutzelement

– elektr. Fußbodenheizung im Bad

– etc…


Wohnung 2 (Dachgeschoss)

– seit 2017 vermietet

– EUR 10.200,- p.a. Nettokaltmiete

– größtenteils Parkett

– Balkon 2014 saniert mit Holzbelag

– Einbauküche mit Abstellraum und Sitzecke

– begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

– Vollbad 2021 komplett saniert

– 1 Carportstellplatz + großer Schuppen

– etc…


Objektdaten

Kennung
V6026a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
259 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Vermietbare Fläche
259 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
699.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
69.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
31169
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/