Selbstversorger aufgepasst !
Kaufpreis 669.000 €
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Selbstversorger aufgepasst !

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1964
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche1.185 m²
Zimmer5.00

Das richtige Haus in schwierigen Zeiten!

Machen Sie sich unabhängig – hier ist vieles möglich: Sie nutzen Ihren eigenen Strom, der Anschluss einer E-Tankstelle ist möglich, Heizung läuft mit Öl, Anbau von Obst und Gemüse im eigenen Garten, Brennholzlagerung und Ofenanschluss, Haltung von Kleintieren, Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich.


Die Aufteilung im Erdgeschoss ist praktisch und familiengerecht. Die Diele mit Garderobe empfängt Sie im Eingangsbereich. Die Küche ist separat, kann aber zum Wohn-/Esszimmer geöffnet werden. Das Wohnzimmer hat eine gute Größe von ca. 34 m² und einen Ausgang zur sonnigen Terrasse mit dem herrlich grünen Garten, der ideal als Spiel- und Grillplatz genutzt werden kann. Im Erdgeschoss runden ein Zimmer, das Bad und ein Gäste-WC das Angebot ab.


Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Dieser Bereich könnte autark als Einliegerwohnung genutzt werden.


Das Dach des Hauses ist in vielfältiger Hinsicht bemerkenswert: Zum einen wurde es in 2013 neu eingedeckt und mit einer 30 cm Dämmung versehen. Des Weiteren ist im letzten Jahr eine neue Photovoltaik-Anlage mit einem Stromspeicher von Varta installiert worden.


Objektmerkmale auf einen Blick

– Wohnfläche ca. 153 m²

– Grundstück ist Eigenland mit ca. 1.185 m² Größe

– Nutzung als Ein- oder alternativ als Zweifamilienhaus

– großer grüner Garten mit vielen Möglichkeiten

– Stromkabel erneuert

– Teilkeller

– neues Dach mit Dämmung

– Fenster teilweise 3-fach verglast

– Stäbchenparkett im Wohnzimmer

– 3 Bäder

– Photovoltaik-Anlage mit Speicher

– Anschluss für einen Holzofen vorhanden

– Ölheizung

– Spitzboden ist ausgebaut

– Elektrik ist neu

– Netzwerkkabel Multimedia

– Außenrollos im Erdgeschoss


Objektdaten

Kennung
V6874
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche ca.
1.185 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
669.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
13411
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Das Objekt steht in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur im Ortsteil Rhen.