Mittelreihenhaus mit Vollkeller und PV-Anlage in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 319.000 €
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Mittelreihenhaus mit Vollkeller und PV-Anlage in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1970
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche227 m²
Zimmer5.00

Dieses schöne und gepflegte Mittelreihenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das Haus ist teilweise mit roten Vormauerziegeln verblendet und verfügt über verzinkte Regenrinnen. Das ganze Objekt ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch die 2014 neu eingebaute Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher(120 Liter).


Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang mit Gäste-WC, die geräumige Diele, die neuwertige Einbauküche (Fa. Nobilia) mit Markengeräten sowie den hellen Wohn-/Essbereich mit Blick auf das Grundstück. Über das ebenfalls erneuerte Schiebeelement gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit neuem Sichtschutz. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen.


Das Dachgeschoss bietet zwei halbe Zimmer, die zurzeit als Schlafzimmer und als Ankleidezimmer genutzt werden, das große Büro mit eigenem Balkonzugang sowie das 2008 kernsanierte Duschbad. Sie haben in allen Schlafräumen Laminatboden. Das Dachstudio ist wohnlich ausgebaut, frisch renoviert (neuer Vinylboden) und bietet weitere Nutzfläche.


Das Mittelreihenhaus ist voll unterkellert. Der beheizte Vollkeller besteht aus dem HWR, dem Heizungsraum mit weiteren Wannenbad sowie dem großen Hobbyraum mit kleiner Werkstatt. Alle Räume sind mit Fliesen versehen.


Abgerundet wird das Angebot mit dem schönen Grundstück mit Terrasse und Markise sowie dem Gartenhaus und Gewächshaus. Ein eigener Carportstellplatz ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige Feldrandlage und die Sackgassenlage, machen es zu einem ruhigen und tollem Wohngebiet.


Erneuerungen:

– Gäste-WC saniert 1998

– Kunststofffenster 1983/1998

– Eingangstür 1998

– neues Satteldach 2006

– Duschbad DG saniert 2008

– Einbauküche ,,Nobilia 2012

– PV-Anlage (5,39 kWp)


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 128,3 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014


Referenznummer: V2231

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V2231
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche ca.
227 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
319.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Oktober 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
543855
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/