Nimm 2 - Einfamilienhaus + Doppelhaushäfte !
Kaufpreis 725.000 €
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Nimm 2 - Einfamilienhaus + Doppelhaushäfte !

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1995
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche971 m²
Zimmer5.00
Vermietbare Fläche70 m²

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und die gemütliche Haushälfte bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. So können Sie neben der eigenen wohnlichen Nutzung zusätzlich Mieterträge vereinnahmen oder Sie wohnen mit mehreren Generationen in diesem Objekt. Sie haben ausreichend Platz und viele Optionen!


Einfamilienhaus

Der massive Klinkerbau verfügt über 5 Zimmer, die sich über zwei Ebenen verteilen.. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die große Diele, von der sich das Gäste-WC, die Küche und der sehr große Ess-/Wohnbereich abzweigen. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.

Doch damit nicht genug: Das Haus verfügt über einen wohnlichen Vollkeller, der mit Ofen und Bad ausgestattet ist.


Historische Haushälfte

Dieses bezaubernde Häuschen hat auf ebener Erde einen Flur mit Windfang, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus ist eine kleine sonnige Terrasse.


Zum Objekt kommt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.


Wenn wir Interesse geweckt haben, führen wir Sie gerne durch das Objekt.


Objektdaten

Kennung
V7009
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche ca.
971 m²
Vermietbare Fläche
70 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
sofortige freie Über
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
725.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
282.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
79343
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter
https://www.henstedt-ulzburg.de/

Ausstattung

Wohn- und Nutzflächen
- Einfamilienhaus -
Erdgeschoss ca. 82 m²
Dachgeschoss ca. 69 m²
Keller ca. 81 m² - davon sind ca. 40 m² wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)

- Historischen Haushälfte -
Erdgeschoss ca. 70 m²

Hinzu kommt eine Doppelgarage.