Zentral gelegenes Reihenhaus mit Garage und Keller
Kaufpreis 360.000 €
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Zentral gelegenes Reihenhaus mit Garage und Keller

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1971
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche183 m²
Zimmer4.00
Vermietbare Fläche99 m²

Sehr gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen so einiges und ist der ideale Wohnort für Paare und die kleine Familie!


Das Haus verfügt über 4 Zimmer, einen Vollkeller und ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve. Ihr PKW steht sicher in einer eigenen Garage. Auch ein Stellplatz steht zur Verfügung.

Sie betreten das Haus durch die Diele, von der aus sich die Küche, das Gäste-WC und das freundliche Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkett mit seinen 30 m² abzweigen. Sie haben einen Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss, die ideal die Mittags-/Abendsonne für Sie einfängt. Das Grundstück ist einfach und grün angelegt. Die Nachbarhäuser schirmen Sie von der nahen Hamburger Straße ab.

Durch den Flur gehen sie über die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlaf- und das Badezimmer. Die hinteren beiden Zimmer haben einen idealen Zugang zur Loggia.

Sie benötigen weiteren Wohnraum? Im Dachgeschoss könnten Sie sich ein schickes Studio einrichten. Der Treppenzugang ist bereits vorhanden.

Der Keller bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Aktuell ist hier u.a. eine große Werkstatt für den Hobbyhandwerker.


Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in Kürze:

– Reihenmittelhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche + Reserve im Dachgeschoss

– Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche

– Grundstück ca. 183 m²

– Baujahr 1971

– Eigene Garage + Stellplatz

– AKN und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

– 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer

– Loggia im OG + Terrasse im EG

– Pflegeleichtes Grundstück mit Schuppen

– Ölheizung

– teilweise Außenrollos als Einbruchschutz, elektrisch

– diverse Renovierungsarbeiten bereits erfolgt

– Sie erwerben reales Volleigentum (also keinen Anteil, wie bei einer Wohnung)

– Freundliches und gepflegtes Umfeld

– Übergabe nach Vereinbarung


Objektdaten

Kennung
V6594
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
99 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche ca.
183 m²
Vermietbare Fläche
99 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
360.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juli 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
18223
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Dieses Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKN-Bahnhof. Außerdem sind das Naturbad Beckersbergsee und der Bürgerpark fußläufig zu erreichen.