Etwas Besonderes! Gepflegter Bungalow im Verbund in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage
Kaufpreis 369.000 €
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Etwas Besonderes! Gepflegter Bungalow im Verbund in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1983
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche277 m²
Zimmer4.00

Sie suchen eine besondere Immobilie, nichts von der Stange und mit dem gewissen Etwas? Hier finden Sie eine solches Zuhause. So stören zum Beispiel keine Heizkörper durch das Heizungskonzept über Warmluft, Sie haben aus jedem Zimmer einen Zugang auf die Terrasse und Vieles mehr.

Dieser Bungalow im Verbund wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stetig gepflegt.

Über den Privatweg erreichen Sie diese Immobilie und gelangen in den Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Überdies steht Ihnen hier auch der HWR zur Verfügung. Dieser Raum könnte ebenfalls als Gäste-WC umfunktioniert werden. Etwas weiter teilt sich der Flur in den Schlafbereich und das Wohnzimmer. Dieses ist das absolute Highlight des Hauses. Mit der wundervoll ausgestalteten Decke mit offener Balkenlage und vielen Fenstern ist dieser Raum absolut lichtdurchflutet und gemütlich. Das Hauptfenster besitzt überdies einen Außenrolladen.

Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten wie Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Im Schlafbereich finden Sie drei Schlafräume, wobei auch ein Büro problemlos eingerichtet werden könnte. Im Kinderzimmer ist ein traumhaftes Bett integriert worden (im ehemaligen Gäste-WC). Das sanierte Duschbad ist altersgerecht mit bodengleicher Dusche ausgestattet und modern gefliest.

Der Außenbereich bietet Ihnen zwei Terrassen und liebevoll angelegte Sträucher und Hecken. Besonders der Gartenbereich ist uneinsehbar, perfekt zum Erholen. Natürlich gibt es auch ausreichend Fläche zum Grillen und Sitzen mit Freunden und Familie.

Abgerundet wird diese Immobilie mit dem Abstellraum und dem eigenen Carport mit zusätzlichem Schuppen.

Verwirklichen Sie sich hier und schaffen Sie sich ein wundervolles Zuhause!


Highlights


– Sanierte Gasheizung

– Sanierung der Dacheindeckung im Jahr 2022

– Saniertes Duchbad

– Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche

– Vodafone Gigabit-Anschluss möglich (HomeOffice)


Objektdaten

Kennung
V7370P
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Bungalow
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
109 m²
Nutzfläche
3 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
194.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
191375
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/