**Ruhige Wohnlage & Gepflegter Zustand** Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf über 1.200 m²
Kaufpreis 1.350.000 €
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**Ruhige Wohnlage & Gepflegter Zustand** Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten auf über 1.200 m²

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1967
Wohnfläche469 m²
Grundstücksfläche1.232 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche469 m²

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und attraktiven Wohnlage von Henstedt-Ulzburg. Das Grundstück weist eine Größe von ca. ca. 1.232 m² auf

und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Rückwärtig auf dem Grundstück befinden sich 6 vermietete Garagen, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.


Bauweise / Objektzustand:

– massives Mauerwerk – Kalksandsteinmauerwerk, zweischalig – Verblendung mit rotbraunen

Klinker, keine Wärmedämmung

– Satteldach mit hochwertigen lasierten Tonpfannen eingedeckt

– 2011 Dach neu eingedeckt & nachträglich gedämmt – Erhöhung der Dämmung auf ca. 16 cm

– Stahlbetondecken vom Keller bis Dachboden

– zweifachverglaste Holzfenster von 1983 – Dachflächenfenster teilw. 2000 erneuert

– Balkone regelmäßig in Stand gehalten

– Steigleitungen dem Baujahr entsprechend

– Elektrik: Sicherungskästen mit Kippsicherung – Kein FI-Schutzschalter


Objekteigenschaften / Ausstattung:

– zentrales Treppenhaus – zwei Wohnungen pro Etage

– 6 Kellerräume, Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller & Trockenboden vorhanden

– Wannenbäder mit Fenster, größtenteils zwischen 2005 und 2021 modernisiert

– Einbauküche in jeder Wohnung vorhanden – zwischen 2000 und 2018 überarbeitet oder erneuert

– Einheiten sind mit Fliesen, Laminat & Vinylboden ausgestattet

– 6 Einzelgaragen sind vorhanden

– IST-Faktor 27,15 – Mieteinnahme EUR 49.728,00 (IST)

– SOLL-Faktor 24,53 – Mieteinnahme EUR 55.044,00 (SOLL)


Dieses Angebot bietet Ihnen eine solide Immobilie, die sich durch eine ruhige Lage und einen gepflegten Zustand auszeichnet!


Objektdaten

Kennung
V4999a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
469 m²
Grundstücksfläche ca.
1.232 m²
Vermietbare Fläche
469 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
91927
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/