Ein Zuhause zum Verlieben! Moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras!
Kaufpreis 439.000 €
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Ein Zuhause zum Verlieben! Moderne Doppelhaushälfte mit vielen Extras!

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1986
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche386 m²
Zimmer4.00

Willkommen in dieser repräsentativen und modernen Doppelhaushälfte mit großartigen Highlights! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert und gepflegt. Gerade in der aktuellen Energiekrise macht sich dies bezahlt, denn zuletzt wurde die Heizungsanlage erneuert und 3fach verglaste Kunststofffenster und die Haustür ersetzt. Überdies präsentieren sich Bäder, Küche und Bodenbeläge in absolut ansprechendem Design und für das HomeOffice steht ein Glasfaseranschluss und Büro bereit.

Vorbei am Carport und den pflegeleicht angelegten Vorgarten erreichen Sie den Windfang mit ausreichend Platz für die Garderobe. Passend abgehend hiervon befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Der Flur mit Treppenaufgang bietet Stauraum und den Zugang zur großzügigen Küche mit eigenem Sitzplatz. Direkt anschließend befindet sich der HWR mit den Hausanschlüssen und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im sehr großzügigen Wohn-Essbereich findet sich ausreichend Platz für Sofa, Esstisch und mehr. Durch die große Fensterfläche haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten

Das Dachgeschoss offeriert Ihnen 3 optimal geschnittene Zimmer, egal ob Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Büro, hier findet alles seinen Platz. Komplettiert wird diese Ebene durch das helle und moderne Wannenbad.

Als Staufläche bietet sich der Spitzboden an, diese darf natürlich nicht fehlen.

Der Außenbereich ist absolut liebevoll gestaltet. Beginnend mit der Terrasse mit Überdachung, dem kleinen Teich, den Anpflanzungen bis hin zum Highlight, dem Gartenhaus. Hier findet sich Platz zum Feiern und Verweilen, auch im Winter! Denn der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme.

Der Garten lässt zudem keine Wünsche offen, denn Platz für denn Grill, Klettergerüst oder Blumenbeet ist in jedem Fall vorhanden.

Das Auto steht derweil geschützt im Carport und ein weiterer PKW kann hier ebenfalls noch parken.


Lassen Sie sich überzeugen!


Objektdaten

Kennung
V7490
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
439.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
171.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
134429
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/