Solides Traumhaus mit viel Charme
Kaufpreis 525.000 €
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Solides Traumhaus mit viel Charme

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1995
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche620 m²
Zimmer4.00

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Henstedt-Ulzburg! Dieses massive Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 151 m² Wohnfläche und Vollkeller ausreichend Platz für die ganze Familie.


Der Keller wurde mit ca. 40 m² Nutzfläche ausgebaut, die sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Das separate WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.


Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gemütliche Zimmer sowie ein großes Vollbad, das keine Wünsche offen lässt. Der Balkon vom Schlafzimmer aus bietet eine schöne Aussicht auf die Umgebung und ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder zu beenden.


Besonders praktisch ist auch die große massive Garage mit Elektrotor, die ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet.


Das Haus ist solide gebaut und verfügt über eine charmante Ausstrahlung. In der ruhigen Lage von Henstedt-Ulzburg können Sie sich zurücklehnen und entspannen.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Objektdaten

Kennung
V7740
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
151 m²
Nutzfläche
81 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
282.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Olaf Dittmer - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Olaf Dittmer
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
195167
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter
https://www.henstedt-ulzburg.de/

Ausstattung

Wohn- und Nutzflächen
- Einfamilienhaus -
Erdgeschoss ca. 82 m²
Dachgeschoss ca. 69 m²
Keller ca. 81 m² - davon sind ca. 40 m² wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)
Hinzu kommt die Doppelgarage