Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg: Wohnkomfort mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung
Kaufpreis 429.000 €
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Doppelhaushälfte in Henstedt-Ulzburg: Wohnkomfort mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1974
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche508 m²
Zimmer3.50

Traumhafte Doppelhaushälfte mit gemieteter Photovoltaikanlage


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 erbaut und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127,45 m² und 3,5 Zimmern, sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.


Das Haus verfügt über eine moderne Gasheizung, die 2005 installiert wurde, und sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Ebenfalls wurden die Fenster zwischen 2005 und 2017 erneuert, was für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgt.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Die gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Zusätzlich finden Sie hier ein modernisiertes Gästebad.

Im Dachgeschoss finden Sie das ebenfalls modernisierte Duschbad, zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein Büro/Kinderzimmer.


Ein absolutes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt und kalte Füße der Vergangenheit angehören lässt.


Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 508 m², das viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse und verbringen Sie gemütliche Stunden im Freien.


Erwähnenswert ist die gemietete Photovoltaikanlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Damit leisten Sie einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.


Abgerundet wird dieses Angebot durch die Möglichkeit, Ihr Auto sowohl in der Garage als auch auf der großzügigen Auffahrt abzustellen.


Fazit: Das Haus wurde bereits umfassen saniert und renoviert. Es entspricht vollkommen den heutigen Standards. Hier können Sie ohne weiteres Einziehen !


Referenznummer: V7992P

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7992P
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
127 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksfläche ca.
508 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
138.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
399016
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/