Mittelreihenhaus mit Carportstellplatz in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 299.000 €
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Mittelreihenhaus mit Carportstellplatz in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg - Henstedt-Ulzburg (Gemeinde)

Baujahr1984
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche184 m²
Zimmer4.00

Ideal für die Familie! Stein auf Stein errichtet trifft auf einen guten Zustand!


Dieses sehr ansprechende Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1984 in klassischer Bauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem zeitbedingten Zustand. Die Immobilie ist mit einem roten Klinker versehen und das Dach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sind erneuert und in einem guten Zustand. Beheizt wird über die Gaszentralheizung von 2012.


Das Erdgeschoss betreten Sie über die lichtdurchflutete Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den hellen Wohn-/Essbereich mit Fensterfront (mit Außenrollläden versehen) zur Terrasse und der Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe im Wohnzimmer bietet etwas Nutzfläche.


Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur mit Holztreppe ins Dachstudio, das Wannenbad, das Schlafzimmer (teilbar) mit Platz für einen Kleiderschrank sowie das Kinderzimmer. Das Wannenbad verfügt über eine extra Tür ins Schlafzimmer.


Ein Highlight ist das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche), dort befindet sich ein ansprechender Raum und ein weiterer Abstellraum. Zwei Dachflächenfenster aus Holz bringen ausreichend Licht ins Dachgeschoss.


Das Grundstück ist pflegeleicht und mit Blumenbeeten angelegt. Eine Terrasse mit West-Ausrichtung verschafft Ihnen einen sonnigen Feierabend. Ein großes Gartenhaus und ein fester Carportstellplatz vollendet dieses Angebot.


Die Gemeinschaftsflächen werden über eine Hausverwaltung betreut. Es wird zurzeit ein Wohngeld von EUR 60,– mtl. inkl. EUR 10,– für die Erhaltungsrücklage gezahlt. Die gesamte Erhaltungsrücklage liegt am 31.12.2022 bei EUR 22.937,36.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012

Referenznummer: V8332

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8332
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
184 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
134.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
473815
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/