Attraktives Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 6 Zimmern in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 449.000 €
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Attraktives Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 6 Zimmern in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1969
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche523 m²
Zimmer6.00

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus, Baujahr 1970, besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine großzügige Raumaufteilung, den Vollkeller, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und den gepflegten Außenbereich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück (der hintere Grundstücksteil ist mit einem Einfamilienhaus bebaut). Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² (gem. DIN283) bietet das Haus mit seinen 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationen.


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für die ganze Familie ist. Die angrenzende Essecke und der Wohnbereich bieten genügend Platz für gemütliche Abende und harmonische Stunden.


Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Bad und eine funktionale Küche. 1 Zimmer befindet sich neben der Küche und ist vom Flur und den anderen Zimmern leicht abgetrennt. Hier könnten bei Bedarf ein älteres Familienmitglied, Gäste oder auch die Kinder optimal untergebracht werden. Die Räume im Obergeschoss sind hell, freundlich und ausreichend groß.


Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen. Derzeit wird es als Abstellraum genutzt.


Auf dem nach Süden ausgerichteten Garten und der Terrasse können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre grüne Oase nach Ihren Wünschen gestalten.


Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Büro, sollte der Platz im Erd- oder Obergeschoss einmal nicht ausreichen.


Ein Stellplatz für zwei Autos im Freien rundet das Angebot ab.


Das Haus wird mit einer zuverlässigen Ölheizung beheizt. Durch regelmäßige Wartung und Pflege ist eine effiziente Nutzung gewährleistet.


Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und sonnigen Garten sind, ist dieses Einfamilienhaus eine mögliche Wahl für Sie.


Referenznummer: V8454

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8454
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Nutzfläche
71 m²
Grundstücksfläche ca.
523 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
239.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Stefan Bader - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Stefan Bader
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
536431
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN.

Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr.

Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor.

Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/