**Attraktive Lage & positiver Bauvorbescheid** Mehrfamilienhaus & Bungalow auf über 1.200 m²

Ein Investment mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Kaltenkirchen. Weiter befindet sich noch rückwärtig auf dem Grundstück ein vermieteter Flachdachbungalow. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.283 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Kaltenkirchen. Eine weitere rückwärtige bauliche Nutzung des Grundstücks gemäß § 34 BauGB, wurde durch einen positiven Bauvorbescheid nachgewiesen.

Zusammenfassung:

– Baujahr 1969 (Mehrfamilienhaus) und 1966 (Bungalow)

– Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & vermieteten Bungalow

– ca. 615 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 447 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 168 m² für den Bungalow

– ca. 1.283 m² Grundstückfläche

– positiver Bauvorbescheid für eine Mehrfamilienhausbebauung oder Reihenhausbebauung

– gepflegter und teilmodernisierter Zustand (Mehrfamilienhaus)

– Fassade & Dach nachträglich gedämmt

– zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2006

– Solarthermie von 2008

– Wannenbäder teilw. mit Fenster von 1980 bis 2013

– Vollkeller mit Trockenraum, 10 Kellerräumen & Außenzugang

– IST-Faktor 24,66 – Mieteinnahme EUR 52.320,00 (IST)

– SOLL-Faktor 21,02 – Mieteinnahme EUR 61.368,00 (SOLL)

Dieses Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Immobilie, die sich durch eine gute Lage in Verbindung mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten und dem Grundstück auszeichnet!