**Attraktive Lage & weitere Bebauung** Mehrfamilienhaus & Bungalow auf über 1.200 m²
Kaufpreis 1.290.000 €
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


**Attraktive Lage & weitere Bebauung** Mehrfamilienhaus & Bungalow auf über 1.200 m²

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1969
Wohnfläche615 m²
Grundstücksfläche1.283 m²
Zimmer18.00
Vermietbare Fläche615 m²
Gesamtfläche615 m²

Ein Investment mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten!


Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Kaltenkirchen. Weiter befindet sich noch rückwärtig auf dem Grundstück ein vermieteter Flachdachbungalow. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.283 m² auf und befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Kaltenkirchen. Eine weitere rückwärtige bauliche Nutzung des Grundstücks gemäß § 34 BauGB, wurde durch einen positiven Bauvorbescheid nachgewiesen.


Zusammenfassung:

– Baujahr 1969 (Mehrfamilienhaus) und 1966 (Bungalow)

– Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & vermieteten Bungalow

– ca. 615 m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 447 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 168 m² für den Bungalow

– ca. 1.283 m² Grundstückfläche

– positiver Bauvorbescheid für eine Mehrfamilienhausbebauung oder Reihenhausbebauung

– gepflegter und teilmodernisierter Zustand (Mehrfamilienhaus)

– Fassade & Dach nachträglich gedämmt

– zweifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2006

– Solarthermie von 2008

– Wannenbäder teilw. mit Fenster von 1980 bis 2013

– Vollkeller mit Trockenraum, 10 Kellerräumen & Außenzugang

– IST-Faktor 24,66 – Mieteinnahme EUR 52.320,00 (IST)

– SOLL-Faktor 21,02 – Mieteinnahme EUR 61.368,00 (SOLL)


Dieses Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Immobilie, die sich durch eine gute Lage in Verbindung mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieten und dem Grundstück auszeichnet!


Objektdaten

Kennung
V6589a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
18.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
615 m²
Grundstücksfläche ca.
1.283 m²
Vermietbare Fläche
615 m²
Gesamtfläche
615 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
voll vermietet
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
29549
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/