Zentral & ruhig gelegen! Sehr gepflegtes Zuhause mit Ausbaureserve!
Kaufpreis 329.000 €
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Zentral & ruhig gelegen! Sehr gepflegtes Zuhause mit Ausbaureserve!

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1992
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche257 m²
Zimmer4.00

Willkommen in diesem einzugbereiten und absolut gepflegten Mittelreihenhaus mit Vollkeller und echter Ausbaureserve. Und dies dazu noch in bester Lage von Kaltenkirchen, aber dennoch ruhig gelegen. Errichtet wurden die Mittelreihenhäuser ca. im Jahr 1992 in massiver Bauweise und bereits energetischen Vorteilen. Neben isolierverglasten Kunststofffenstern (teils mit Aussenrolläden) befindet sich auch bauseits bereits eine Kerndämmung. Die Heizungsanlage wurde zudem im Jahr 2022 saniert, was zu deiner spürbaren Senkung der Heizkosten geführt hat. Platztechnisch bietet dieses Zuhause alle Möglichkeiten.


Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für die Garderobe und der zentrale Flur ermöglicht zunächst den Zugang zum modern gefliesten Gäste-WC mit Fenster. Gegenüberliegend befindet sich die geräumige und gepflegte Küche mit zusätzlichem Essplatz. Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer ermöglicht einen tollen Essbereich und zeitgleich ein geräumiges Wohnen. Durch das große Tür- und Fensterelement gelangen Sie hier auf die Terrasse mit Markise.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Vollbad mit Dusche und Badewanne zum Entspannen. Die drei Schlafzimmer sind hell und freundlich geschnitten und ein Büro würde sich hier ebenfalls anbieten.

Als Highlight steht im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve zur Verfügung. Wie bereits in der Nachbarschaft erfolgt würde eine ca. 25m² großer Raum entstehen können. Auch ein weiteres Badezimmer würde hier seinen Platz finden.

Der große Vollkeller offeriert Ihnen neben dem HWR mit Waschmöglichkeit auch ausreichend Platz für Werkstatt und Hobby. Hierfür stehen drei weitere Räume zur Verfügung.

Im Außenbereich steht Ihnen die sonnige Terrasse zur Verfügung, geeignet für Grillabende und Zeit für die Familie. Eine Gartenhütte für die Gartengeräte steht natürlich auch zur Verfügung. Der eigene Garagenstellplatz komplettiert dieses tolle Angebot.


Objektdaten

Kennung
V7541
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksfläche ca.
257 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
Mai 2023
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
144.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
143891
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/