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Grundrisse
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Lage
Exposé

Modernisierte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Kaltenkirchen

Haus | 24568 Kaltenkirchen

269.000 €
Kaufpreis
1938
Baujahr
85 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
V9984
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1938
Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
232 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Modernisiert
Garagen Anzahl
1
Stellplatz Anzahl
1

Kosten

Kaufpreis
269.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kaltenkirchen! Dieses 1938 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und bietet nun modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 85 m², die durch einen beheizten Wintergarten und ein Dachstudio erweitert wird.

Das gemütliche Erdgeschoss besticht durch ein offenes Konzept mit einem einladenden Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer. Die stilvolle Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Das moderne Vollbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Dachstudio, ergänzt durch ein kleines WC.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die wunderbare sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das dazugehörige Grundstück misst ca. 232 m² und bietet Platz für einen Schuppen und eine Garage, was zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten garantiert.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage, die perfekten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Zögern Sie nicht, diese besondere Gelegenheit zu ergreifen und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis: Für das Objekt liegen nur vereinzelte Objektunterlagen vor. Die Bauakte ist nicht vollständig. Für den Wintergarten und ein weiteres Nebengebäude liegen keine Baugenehmigungen vor.

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Ihr Ansprechpartner

Nessim Mahjoub 2024 - Frank Hoffmann Immobilien
Nessim Mahjoub
Immobilien­kaufmann
Wohnen
04191 / 722 620

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1938
Baujahr Anlagentechnik
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. Juni 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
225,42 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Referenznummer: V9984

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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