- Gepflegtes- Mittelreihenhaus in beliebter Lage
Kaufpreis 369.000 €
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- Gepflegtes- Mittelreihenhaus in beliebter Lage

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1996
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche163 m²
Zimmer4.00

Dieses in solider Bauweise 1996 errichtete Mittelreihenhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet von Kaltenkirchen. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die isolierverglasten Kunststofffenster sind in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird über die 2019 erneuerte Gaszentralheizung.


Das Erdgeschoss bietet die Diele mit Garderobennische, den kleinen Abstellraum, die Küche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse.

Ein dunkler Laminatboden wurde im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2013 verlegt. Ebenfalls befindet sich ein 2021 eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer. Dieser sorgt für gemütliche Momente zur kalten Jahreszeit.


Das Dachgeschoss mit geringen Schrägen teilt sich auf in den Flur, das 2012 sanierte Wannenbad, das geräumige Kinderzimmer(teilbar) sowie das Schlafzimmer.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachstudio.


Das ausgebaute Dachstudio kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die neue Heizungsanlage und Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Dachstudio.


Das Grundstück bietet eine West-Terrasse sowie ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss. Ein Stellplatz befindet sich auf der gemeinschaftlichen Stellplatzfläche. Ein direkter Zugang auf das Grundstück ist vorhanden.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 78,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1996. Die Heizung wurde zwischenzeitlich erneuert.


Objektdaten

Kennung
V3971
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
163 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
369.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
57919
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/