Toll gelegenes Mittelreihenhaus für die große Familie in Kaltenkirchen
Kaufpreis 339.000 €
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Toll gelegenes Mittelreihenhaus für die große Familie in Kaltenkirchen

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1985
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche157 m²
Zimmer4.50
Gesamtfläche137 m²

Sie suchen ein ansprechendes neues Zuhause in ruhiger & begehrter Lage von Kaltenkirchen

für sich und Ihre Familie. Dann können wir Ihnen dieses schöne, geräumige sehr gut aufgeteilte

Mittelreihenhaus in versetzter Bauweise mit roten Verblendziegeln anbieten.


Das in massiver Bauweise (zweischaliges Mauerwerk 37,5 cm, 4,5 cm Luftschicht + 4 cm

Mineralwolle) errichtete Mittelreihenhaus (6m breit) wurde im Jahr 1985 fertiggestellt.

Es verfügt über 4,5 Zimmer mit ca. 116,36 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dachgeschoss (die

Dachschrägen liegen nur bei ca. 1,40 m Außenwandlänge je Zimmer).

Zusätzlich befindet sich ein großzügiger Raum ca. 21 m² im Spitzboden.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und zwischen Sparren mit

Mineralwolle alu-kaschiert (120 mm) isoliert. Alle Dachkehlen wurden 2018 erneuert

(Zinkblech). Die zweifach isolierverglasten Meranti-Edelholz-Fenster verfügen im EG (Wohnzimmer und

Küche) über elektrische zeitschaltgesteuerte Außenrolladen (Alu – Ausführung / Wohnzimmer

2022 erneuert). Im Obergeschoß befinden sich an allen Fenstern manuell zu bedienende Alu-

Außenrolladen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen hellen Flur (6,48 m²) mit Platz für die

Garderobe. Das Gäste WC (ca. 1,73 m²) wurde 2005 erneuert, eine funktionelle Einbauküche

(ca. 9,57 m²), ein Wirtschaftraum 7,15 m² (mit Heizunganlage, Anschluß für Waschmaschine,

Kondenstrockner, Gefrierschrank) sowie das großzügige geschnittene Wohnzimmer (ca. 35,88

m²). Das Wohnzimmer ist mit Parkett (Ahorn) ausgelegt. Wirtschaftsraum, Flur, Küche und

Gäste-WC sind einheitl. mit Bodenfliesen ausgelegt. In der Küche hat auch ein kleiner Esstisch

Platz.

Über die offene Treppe mit Mahagoniholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss/Dachgeschoß,

welches einen Flur (6,91 m²) und vier Zimmern (13,05 m², 11,24 m², 9,30 m² u. 6,26 m²) sowie

ein renoviertes Bad (6,35 m²) mit Wanne und separater Dusche hat. In diesem Geschoß

befindet sich auch ein kleiner Abstellraum.


Objektdaten

Kennung
V3021
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
116 m²
Nutzfläche
21 m²
Grundstücksfläche ca.
157 m²
Gesamtfläche
137 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Drews - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Timo Drews
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
31961
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Kaltenkirchen bietet alles, was das Herz begehrt und zeichnet sich insbesondere durch
exzellente Infrastruktur aus. Die zentrale Lage, Anbindung an die A7 und die B4, ermöglicht ein
schnelles und einfaches Erreichen der umliegenden Städte wie Hamburg, Norderstedt, Bad
Segeberg, Lübeck und Kiel. Auch Ziele an Nord- und Ostsee sind sehr gut erreichbar. Der nah
gelegene Bahnhof bietet hierzu eine adäquate Alternative. Mit der Regionalbahn A1 erreichen
Sie beispielsweise bequem die Hamburger City in kurzer Zeit. Die AKN-Bahnlinie gehört zum
Hamburger Verkehrsverbund. Vorgesehen ist mittelfristig, die Hamburger S-Bahn auf Gleisen
der AKN aus der Innenstadt bis Kaltenkirchen zu verlängern. Die Anbindung an das Personen-
Nahverkehrsnetz (HVV) der Stadt Hamburg ist schon jetzt mit Bahn und Bussen geradezu ideal.
Die Bahn verkehrt im 20-Minutenabstand, perfekt für Berufspendler.
Die nächste Grundschule liegt in 250m Entfernung vom Reihenhaus, der nächste Kindergarten
ist in 500m entfernt und die Bahnstation der AKN ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar (ca.
1300m)

Das hat Kaltenkirchen zu bieten:
• Kindergärten
• sämtliche staatlichen Schulformen
• private Waldorfschule
• Leibnitzprivatschule
• Ärzte & Apotheken
• umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Möbelhaus XXL Lutz und Modehaus
Dodenhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
Freizeitmöglichkeiten
• diverse Sportvereine
• Holstentherme/Warmwasserfreibad, große Sauna-Landschaft
• Tennisplätze
• Reitställe