Warum neu Bauen - Energiesparendes Zinshaus mit hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis 1.590.000 €
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Warum neu Bauen - Energiesparendes Zinshaus mit hochwertiger Ausstattung

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr2013
Wohnfläche380 m²
Grundstücksfläche900 m²
Zimmer12.00
Vermietbare Fläche380 m²

Hier erwartet Sie ein neuwertiges Mehrfamilienhaus der Energieeffizienzklasse A (35,00 kWh/m² pro Jahr) mit hochwertiger und umfangreicher Ausstattung!


Im Jahre 2013 wurde das solide Mehrfamilienhaus in konventioneller und solider Bauweise Stein auf Stein fertiggestellt. Das Walmdach ist mit Betonpfannen von Braas eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre sind verzinkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.


Die gepflegte und sehr ansprechende Immobilie teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Je Etage verfügt die Anlage über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse inkl. Gartenanteil bzw. im Obergeschoss mit großzügigen Balkonen, welche über das großzügige und ansprechende Treppenhaus zu erreichen sind. Die Immobilie ist bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen somit über vier Wohnungsgrundbücher.


Ausstattungsmerkmale auszugsweise:

• Stein auf Stein (Hebelstein/Porenbeton)

• Verblendmauerwerk (Olfry imprägniert)

• Kunststofffenster weiß dreifach verglast

• sehr großzügiges Treppenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen

• Zimmer und Flure mit hochwertigen Vinylböden

• Bäder und Küchen mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen

• Alle Bäder mit Fußbodenerwärmung, überwiegend abgemauerte Duschen mit Echtglas-Türen, Badewannen, hochwertigen Badmöbel

• Zeitlose EBK (Nobilia) inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank der Marke Neff

• Hauswirtschaftsräume mit neuwertigen und hochwertigen Kücheneinbauten

• Großzügig gepflasterte Terrassen und großzügige Balkone

• vier Carports mit elektrischen Rolltoren und anschließenden Kellerersatzräumen


Auf Grund der hochwertigen Ausstattung der einzelnen Wohnungen, der sehr gelungenen Grundrisse sowie der geringen Nebenkosten/Heizkosten ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.


Objektdaten

Kennung
V6138a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
380 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Vermietbare Fläche
380 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
1.590.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
24. Januar 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Drews - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Timo Drews
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
20641
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/