Top Gelegenheit! Tolles Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.200 €
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Top Gelegenheit! Tolles Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller!

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1960
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche395 m²
Zimmer4.00

Dieses modernisierte Einfamilienhaus steht für Sie in guter Lage von Kaltenkirchen bereit. Es besitzt zwei Wohnebenen plus einen Vollkeller und einen Dachboden. Über die Jahre wurde das Haus stetig saniert die Kunststofffenster sind im ganzen Wohnbereich dreifach isolierverglast (2012). Beheizt wird zentral über eine Gas-Zentralheizung PLUS einen Kaminofen, welcher optional zusätzlich genutzt werden kann.


Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Zugang zur Küche und dem Wohn-Essbereich. Als Highlight finden Sie den erwähnten Kamin für gemütliche Abende.


Das Untergeschoss bietet überdies insgesamt 2 moderne Bäder (Gäste- und Vollbad) und eine große Speisekammer. Als weiteres Highlight finden Sie einen Wintergarten, perfekt für die Übergangszeit und regnerische Tage.


Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Das große Elternschlafzimmer wird durch ein weiteres WC komplettiert.


Highlights dieser Immobilie:


– modernisierte Bäder

– modernisierte Einbauküche (2017)

– modernisierte Heizung (Gas-Zentralheizung)

– Kaminofen


Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Familie und Gäste, ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Der Teilkeller löst für Sie das Problem der Staufläche, optimal für Familien.


Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.350,00 teilt sich wie folgt auf: Nettokaltmiete EUR 1.200,00 + Betriebskostenvorauszahlung EUR € 150,00 . Die Kosten für Strom- und Heizungsversorgung werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 231,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.


Objektdaten

Kennung
M2070
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
101 m²
Nutzfläche
52 m²
Grundstücksfläche ca.
395 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
01.11.2022
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
150 €
Gesamtmiete
1.350 €
Kaution
3.600 €
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
33395
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/