Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!! Exklusive Immobilie in TOP LAGE von Kaltenkirchen
Kaufpreis 499.000 €
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Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!! Exklusive Immobilie in TOP LAGE von Kaltenkirchen

Haus in 24568 Kaltenkirchen - Kaltenkirchen, Holstein (Stadt)

Baujahr1995
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche638 m²
Zimmer4.00

Wohnen wie in einem Bungalow, großzügig und mit tollen Highlights! Hier haben Sie diese seltene Möglichkeit!


Dieses Wohnhaus mit lediglich 2 Wohneinheiten wurde 1995 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Hierbei wurden bereits energetische Energiesparmaßnahmen wie z.B. eine Kerndämmung eingebracht. Darüber hinaus wurden viele Fenster bereits getauscht. Durch den wohnraumähnlichen Ausbau des Kellers können Sie sich verwirklichen. Mehr geht nicht.


Durch den exklusiven Zugang erreichen Sie die geräumige und zentrale Diele, Platz für die Garderobe finden Sie hier problemlos. Das Gäste-WC ist bereits saniert und besitzt zudem ein Fenster. Ebenfalls saniert und modern ist auch die geräumige Küche mit Sitzgelegenheit. Als besonderes Highlight finden Sie das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Kamin, den großen Fenstern und angebauten Wintergarten harter Bedachung, eine echte Erweiterung des Wohnzimmers.

Abgetrennt vom Wohnbereich finden Sie den Schlafbereich mit den drei Schlafzimmern und optimalen Größen. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem sanierten Vollbad mit traumhafter Walk-In Dusche und Badewanne.

Den Kellerbereich erreichen Sie entweder über den Außenzugang oder direkt über die Diele der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5m haben Sie nicht den Eindruck eines Kellers, vielmehr einer weiteren Wohneinheit oder Büro. Dieser Eindruck wird durch die weitere Küche und das Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Lagerfläche noch bestärkt.


Die Doppelgarage besticht durch die Werkstattmöglichkeit und der Spitzboden offeriert nochmals Lagerfläche)! Hier wurde an alles gedacht.


Im Außenbereich haben Sie den Garten, welcher zum Verweilen und Spielen einlädt und exklusiv von dieser Wohnung genutzt wird. Zudem steht die Terrasse bereit, zum Sitzen und Grillen optimal!


Weitere Highlights


– Fußbodenheizung im EG (mit Ausnahme der Schlafräume)

– FI-Schutzschalter

– Außenrolläden

– Glasfaseranschluss


Lassen Sie sich überzeugen!


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 384,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Referenznummer: V7084

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Objektdaten

Kennung
V7084a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
150 m²
Nutzfläche
106 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Oktober 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
58735
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/