Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!! Exklusive Immobilie in TOPLAGE!
Kaufpreis 529.000 €
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Arbeiten & Wohnen unter einem Dach!! Exklusive Immobilie in TOPLAGE!

Haus in 24568 Kaltenkirchen

Baujahr1995
Wohnfläche151 m²
Grundstücksfläche638 m²
Zimmer4.00

Wohnen wie in einem Bungalow, großzügig und mit tollen Highlights! Hier haben Sie diese seltene Möglichkeit!


Dieses Wohnhaus mit lediglich 2 Wohneinheiten wurde 1995 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Hierbei wurden bereits energetische Energiesparmaßnahmen wie z.B. eine Kerndämmung eingebracht. Darüber hinaus wurden viele Fenster bereits getauscht. Durch den wohnraumähnlichen Ausbau des Kellers können Sie sich verwirklichen. Mehr geht nicht.


Durch den exklusiven Zugang erreichen Sie die geräumige und zentrale Diele, Platz für die Garderobe finden Sie hier problemlos. Das Gäste-WC ist bereits saniert und besitzt zudem ein Fenster. Ebenfalls saniert und modern ist auch die geräumige Küche mit Sitzgelegenheit. Als besonderes Highlight finden Sie das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Kamin, den großen Fenstern und angebauten Wintergarten harter Bedachung, eine echte Erweiterung des Wohnzimmers.

Abgetrennt vom Wohnbereich finden Sie den Schlafbereich mit den drei Schlafzimmern und optimalen Größen. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem sanierten Vollbad mit traumhafter Walk-In Dusche und Badewanne.

Den Kellerbereich erreichen Sie entweder über den Außenzugang oder direkt über die Diele der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5m haben Sie nicht den Eindruck eines Kellers, vielmehr einer weiteren Wohneinheit oder Büro. Dieser Eindruck wird durch die weitere Küche und das Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Lagerfläche noch bestärkt.


Die Doppelgarage besticht durch die Werkstattmöglichkeit und der Spitzboden offeriert nochmals Lagerfläche)! Hier wurde an alles gedacht.


Im Außenbereich haben Sie den Garten, welcher zum Verweilen und Spielen einlädt und exklusiv von dieser Wohnung genutzt wird. Zudem steht die Terrasse bereit, zum Sitzen und Grillen optimal!


Weitere Highlights


– Fußbodenheizung im EG (mit Ausnahme der Schlafräume)

– FI-Schutzschalter

– Außenrolläden

– Glasfaseranschluss


Lassen Sie sich überzeugen!


Objektdaten

Kennung
V7084a
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
151 m²
Nutzfläche
113 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Bürofläche
41 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
529.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
58735
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/