Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport
Kaufpreis 649.000 €
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport

Haus in 24568 Oersdorf

Baujahr1986
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche643 m²
Zimmer3.50

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind mit einem weißen Klinker versehen und die weißen Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast. Das Haus wird über ein 2018 erneuerten Ölbrennwertkessel beheizt. Das Satteldach wurde 2019 erneuert und verfügt über eine 120mm Obersparrendämmung. Unterschläge und Regenrinnen sind ebenfalls erneuert. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Oersdorf.


Sie gelangen von der großen Diele in die Küche mit Kücheninsel und Essecke. Dort finden Sie ausreichend Platz und durch zwei große Fenster viel Tageslicht. Über die große Diele erreichen Sie zudem ein kleines Gästezimmer/Büro, das Wannenbad und Gäste-WC mit Dusche (2017-2019 erneuert), das große Kinderzimmer mit Blick in den Garten. Das Wohnzimmer mit Kamin hat eine angenehme Größe und verschafft Ihnen einen Zugang zu dem großen beheizten Wintergarten. Der gemauerte Wintergarten wirkt wie ein Anbau und bietet ausreichend Platz, auch bei schlechtem Wetter.


Ein Highlight ist das Dachgeschoss, welches derzeit das Schlafzimmer ist. Dort finden Sie ein neuwertiges Duschbad sowie eine Grundfläche von ca. 100 m². Eine Raumteilung ist selbstverständlich möglich.


Der Vollkeller ist vollständig gefliest und beheizt. Dort finden man ausreichend Nutzfläche. Der Keller verfügt über einen Saunaraum, einen großen Büroraum, den Heizungsraum sowie den separaten Tankraum. Der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum machen den Keller komplett. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.


Vollendet wird das Angebot mit dem großen gepflegten Grundstück, dem Gartenhaus, der großen Auffahrt mit Doppelcarport der großen überdachten Terrasse. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.


Objektdaten

Kennung
V6585
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche ca.
643 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
67825
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Lage & Ausstattung

Lage

Oersdorf ist eine Gemeinde mit 874 Einwohnern. Die Gemeinde ist ca. 40 km von Hamburg entfernt und liegt im Kreis Segeberg, sehr dicht zu den beiden etwas größeren Gemeinden Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Über die Nachbarstadt Kaltenkirchen ist eine Verbindung an den die AKN-Linie A1 gegeben. Bei einer Fläche von circa 6,65 Quadratkilometern ist die Bevölkerungsdichte gering und sorgt somit für eine sehr ruhige und naturnahe Lage. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.oersdorf.de/