**Für Handwerker** Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück
Kaufpreis 299.000 €
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**Für Handwerker** Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück

Haus in 24568 Winsen

Baujahr1930
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche1.013 m²
Zimmer4.00

Ein Traum für jeden Handwerker. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca.117 m² Wohnfläche. Es wurde massiv gebaut und mit rötlichem Klinker umfasst und mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster sind teilweise aus Holz und aus Kunststoff. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen (Strom) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.


Betreten tun Sie Ihre Immobilie über eine geräumige Diele mit einem Treppenaufgang zur rechten Seite und einer Garderobe unter/hinter der Treppe. Diese Diele bietet Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, wie auch zur Küche mit Essecke. Von der Küche haben Sie einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer, wie auch zu einem eigenen Abstellraum (HWR) und einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesenboden versehen. Von der Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse.


Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und eine Toilette. Nicht zu vergessen sind die zwei vorhandenen Dachböden vom Haupt- und Nebengebäude, welche weitere Nutzfläche bieten.


Abgerundet wird das Angebot mit dem neu vermessenden Grundstück mit ca. 1.013 m². Hier haben Sie ausreichend Platz sich im Garten zu verwirklichen. Das Nebengebäude mit Garage verfügt über ca. 40 m² Nutzfläche und bietet weitere Möglichkeiten. Neben der Garage befinden sich ein Waschraum und ein Abstellraum im Nebengebäude.


Das Haus benötigt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und freut sich auf den Handwerker als neuen Eigentümer.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 465,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1956.


Objektdaten

Kennung
V6084
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Nutzfläche
39 m²
Grundstücksfläche ca.
1.013 m²
Baujahr
1930
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
31125
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Lage & Ausstattung

Lage

Winsen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, in der etwa 400 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Norderstedt. Die vielen Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Bild der Gemeinde und sorgen für eine ruhige und erholsame Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kitas befinden sich im benachbarten Kaltenkirchen. Schulstandort für Winsen ist die Gemeinde Kisdorf mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Tagesbetreuung. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.winsen-holstein.de/gemeinde-winsen.html