Einfamilienhaus mit viel Platz und Vollkeller in Bad Bramstedt
Kaufpreis 499.000 €
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Einfamilienhaus mit viel Platz und Vollkeller in Bad Bramstedt

Haus in 24576 Bad Bramstedt - Bad Bramstedt (Stadt)

Baujahr1957
Wohnfläche185 m²
Grundstücksfläche876 m²
Zimmer7.00

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen nicht nur eine ruhige, durch eine Anliegerstraße geschützte Umgebung, sondern auch eine äußerst zentrale Lage, die Ihnen fußläufig alle täglichen Ziele ermöglicht.


Mit seinen großzügigen ca. 185 m² Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die insgesamt 7 Zimmer verteilen sich geschickt auf zwei Etagen und schaffen somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind lichtdurchflutet und verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre.


Im Jahr 2014 wurde ein barrierefreies Duschbad mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss geschaffen. Es wurden die zweifach verglasten Holzfenster teilweise durch Kunststofffenster erneuert. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einem Holzboden versehen. Des weiteren ist ein Büro, durch welches das Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer zugänglich ist, vorhanden.


Eine Küche ist das Herzstück jeden Hauses und diese moderne Landhausküche mit Gasherd wird Träume wahr werden lassen. Neben der offenen Küche befindet sich eine ansprechende Essecke mit fließendem Übergang in den Wohnbereich auf dieser Ebene.


Über die Diele mit Kaminofen gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches insgesamt 3 Schlafräume, ein Badezimmer und ein Sportraum bietet (dieser könnte nach Bedarf auch zu einem vierten Schlafraum umgebaut werden).

Durch den Sportraum gelangt man über eine Raumspartreppe in das Dachstudio, welches 2021 ausgebaut worden ist und derzeit wohnlich genutzt wird. Zusätzlich wurde im Jahr 2014 umfassend saniert/renoviert, wobei auch die Elektrik und Warmwasserleitungen erneuert wurden.


Das Haus verfügt über 2 Stellplätze und eine Garage (Untergeschoss) mit direktem Hauszugang. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge.


Ausreichend Nutzfläche bietet der Vollkeller. Dort befindet sich eine Garage, zwei Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, eine Werkstatt, sowie der Raum mit den Öltanks. Ein Außenzugang ist über die Gartenfläche und der Garage gegeben.

Der großzügige Garten gibt Ihnen nicht nur genug Raum für den "grünen Daumen", Freizeitaktivitäten und Spaß im Freien, es gibt Ihnen auch das Gefühl nah mit der Natur zu sein. Der mit im Garten gelegene Teich bietet im Anschluss die Möglichkeit, die nötige Entspannung zu bekommen.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 181 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

Referenznummer: V8223

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8223
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
185 m²
Nutzfläche
138 m²
Grundstücksfläche ca.
876 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
408408
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/