**Attraktives Zweifamilienhaus ! Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger**

Sorglos wohnen!

Dieses 1978 massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Die Dachgeschosseinheit ist vermietet. Die Erdgeschosseinheit wird zum 01.04. frei. Hier könnten Sie entweder Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen oder diese erneut vermieten und das Objekt so als reine Kapitalanlage betrachten. Die Erdgeschosseinheit bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Platzangebot. Insgesamt verfügt die Einheit über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Neben einem geräumigen Vollbad, welches vom Elternschlafzimmer zu erreichen ist, finden Sie ein weiteres Duschbad, welches sich ideal vom Flur aus erreichen lässt.

Die vermietete Dachgeschosseinheit wurde 1983 ausgebaut und verfügt über insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, sowie die Küche auf.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang. Neben einem Spitzboden verfügt das Haus über einen geräumigen Vollkeller, der dem Haus reichlich Stauraum verschafft.

Neben einer massiv errichteten Garage, verfügt das Objekt über einen Carport.

Dachgeschoss:

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 47,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Erdgeschoss:

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.