Attraktives Zweifamilienhaus in Hitzhusen! Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Kaufpreis 399.000 €
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Attraktives Zweifamilienhaus in Hitzhusen! Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Haus in 24576 Hitzhusen - Hitzhusen (Gemeinde)

Baujahr1979
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche555 m²
Zimmer5.00

Sorglos wohnen!


Dieses attraktive im Jahre 1978 massiv errichtete Ein-/Zweifamilienhaus teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschosseinheit wird zum 01.04. frei. Hier könnten Sie entweder Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen oder diese erneut vermieten und das Objekt so als reine Kapitalanlage betrachten.

Die Erdgeschosseinheit bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein ideales Platzangebot, welches durch den sehr großzügigen Vollkeller der teilweise einen wohnlichen Charakter hat erweitert. Insgesamt verfügt die Einheit über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Neben einem geräumigen Vollbad, welches vom Elternschlafzimmer zu erreichen ist, finden Sie ein weiteres Duschbad, welches sich ideal vom Flur aus erreichen lässt.


Die für 6.960€ p.a. vermietete Dachgeschosseinheit wurde 1983 ausgebaut und verfügt über insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum, sowie die Küche auf.


Die beiden Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang. Neben einem Spitzboden verfügt das Haus über einen geräumigen Vollkeller mit Sauna, der dem Haus reichlich Stauraum verschafft.


Neben einer massiv errichteten Garage, verfügt das Objekt über einen Carport.


Der pflegeleicht und dennoch ansprechend angelegte Garten lädt zum verweilen ein. Die Terrasse mit Idealausrichtung ist durch den Balkon Teilüberdacht und bietet so, wenn gewünscht, ein schattiges Plätzchen an heißen Sommer Tagen.


Dachgeschoss:

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 47,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Erdgeschoss:

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,1 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999


Referenznummer: V7620

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V7620
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
191 m²
Nutzfläche
98 m²
Grundstücksfläche ca.
555 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
47.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
186903
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Lage & Ausstattung

Lage

Hitzhusen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, in der circa 1.250 Einwohner auf einer Fläche von 7,93 km² leben. Die Gemeinde liegt direkt westlich von Bad Bramstedt an der Bundesstraße 206 nach Itzehoe und circa 50 km nördlich von Hamburg. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind genauso vor Ort wie ein Sportverein, der mehrere verschiedene Sportarten anbietet. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hitzhusen.de/