Ideal für Handwerker! Einfamilienhaus im Ortskern von Weddelbrook
Kaufpreis 269.000 €
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Ideal für Handwerker! Einfamilienhaus im Ortskern von Weddelbrook

Haus in 24576 Weddelbrook - Weddelbrook (Gemeinde)

Baujahr1980
Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche703 m²
Zimmer3.00

Verwirklichen Sie ihren Traum vom Eigenheim!


Dieser charmante Bungalow bietet viele Argumente, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Die Immobilie aus dem Jahr 1980 sticht durch die gute Lage direkt im Ortskern von Weddelbrook, sowie die ideale Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen hervor.


Eigenschaften/Fakten:

• zentrale Lage in Weddelbrook

• Alarmanlage

• gute Raumaufteilung

• Gas-Heizung, Bj. 2006

• Garage

• große Terrasse mit Wintergarten

• Ideal auch im Alter, ebenerdiges Wohnen


Beim Betreten der Immobilie begrüßt Sie der gemütliche Eingangsflur, über den Sie alle Räume des Hauses erreichen. Direkt links abgehend finden Sie das kleine Gäste-WC. Anschließend betreten Sie die bereits modernisierte Küche.

Sowohl über den Flur als auch über die Küche gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich, der neben einem Kaminofen und einer großen Fensterfront eine praktische Ecke für einen Esstisch bietet und so den Wohnbereich etwas vom Essbereich abtrennt.


Vom Flur rechts abgehend befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, wovon eines etwas kleiner ist, der Heizungsraum, indem die 2006 erneuerte Gas-Heizung der Firma Wolf steht, sowie das geräumige Vollbad.


Das Grundstück verfügt weiterhin über eine praktische Garage mit anschließendem Geräteraum, der idealen Stauraum bietet. Auf der großzügigen Terrasse ist derzeit ein Wintergarten aufgesetzt. Ein massiv errichteter Pool, welcher überdacht ist, befindet sich ebenfalls im Garten.


Insgesamt bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim individuell zu gestalten. Durch seinen pflegeleichten und dennoch optisch ansprechenden Garten wird das Gesamtbild des Hauses abgerundet.


Hinweis: Für den Wintergarten sowie für das Poolgebäude liegen keine baurechtlichen Unterlagen vor.


Objektdaten

Kennung
V7374
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
104 m²
Nutzfläche
16 m²
Grundstücksfläche ca.
703 m²
Baujahr
1980
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
269.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
173.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
134199
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Weddelbrook hat etwa 1.000 Einwohner und gehört zum Kreis Segeberg. Weddelbrook liegt süd-westlich von Bad Bramstedt in ländlicher Umgebung und verfügt über viele schöne Rad- und Spazierwege durch Wälder und an Feldern entlang. Ein besonderes Ausflugsziel ist der Mühlenteich mit dem am Ufer liegenden Restaurant Seeterrassen. Ein Kindergarten ist vor Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen ein Turn- und Sportverein, sowie ein Tennisverein zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.weddelbrook.de/