Großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großer Auffahrt in Armstedt
Kaufpreis 419.000 €
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Großes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großer Auffahrt in Armstedt

Haus in 24616 Armstedt - Armstedt (Gemeinde)

Baujahr1982
Wohnfläche239 m²
Grundstücksfläche1.205 m²
Zimmer7.50

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen und verzinkten Regenrinnen versehen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Fa.Brötje) aus dem Jahr 1997. Das Haus verfügt größtenteils über Holzfenster mit Doppelverglasung und ist in einem gepflegten Zustand. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung.


Das Erdgeschoss (ca.155 m²) verfügt über vier Zimmer und teilt sich auf in den Windfang, den geräumigen Essbereich, die 2019 eingebaute Küche mit Platz für einen Esstisch, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Vollbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Kaminzimmer und der überdachten Terrasse. Ein weiteres Vollbad ist vom Flur aus zu erreichen.


Über die massive Treppe gelangt man in die genehmigte Dachgeschosswohnung, bei welcher es sich um Nutzfläche handelt (ca.83 m²). Diese verfügt über 2,5 weitere Räume, die Dachterrasse sowie eine Küche und ein Vollbad. Der Zwischenflur verfügt über eine Toilette und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet zusätzlich noch ein kleines Dachstudio mit Küche, Duschbad und Loggia.


Vollendet wird das Angebot durch die praktische und beheizte Nebenfläche. Diese erreichen Sie über die Küche im Erdgeschoss. Hier befindet sich Nutzfläche, die sich aufteilt in den Abstellraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Von außen gibt es weitere Zugänge zur Nebenfläche. Das pflegeleichte Grundstück und die sehr große Auffahrt vervollständigen das Angebot.


Aufgrund des derzeit noch bewohnten Erdgeschosses und zum Schutz der Privatsphäre, handelt es sich bei den Erdgeschossbildern um Aufnahmen aus 2022.


Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.


Referenznummer: V6210

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V6210
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Wohnfläche ca.
239 m²
Nutzfläche
93 m²
Grundstücksfläche ca.
1.205 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3.2% v. Netto-VKPreis3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kaufpreis
419.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
145.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
486139
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Armstedt ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Armstedt liegt etwa 6 km nördlich von Bad Bramstedt in der Geest. Östlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg, südlich die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Segeberg. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Laut Internet leben 380 Menschen in Armstedt (Stand 31.12.2020). Für weitere Informationen besuchen Sie www.armstedt.de.