Mehr als nur ein Bungalow! Wohnen am Feldrand auf großem Grundstück!
Kaufpreis 399.000 €
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Mehr als nur ein Bungalow! Wohnen am Feldrand auf großem Grundstück!

Haus in 24616 Brokstedt - Brokstedt (Gemeinde)

Baujahr1994
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche1.252 m²
Zimmer3.50

Ein Haus für das ganze Leben, in moderner Architektur und auf einem perfekten Grundstück am Feldrand und hinsichtlich der energetischen Herausforderungen sind bereits die Weichen gestellt. Was möchte man mehr?!

Gerade in der aktuellen Energiekrise sind wichtige energetische Merkmale einer Immobilie wichtig. So verfügt diese Immobilie neben einer bauseitigen Kerndämmung der Fassade, isolierverglasten Kunststofffenstern, vollständig ausgedämmtem Dachgeschoss auch über eine im Jahr 2022 sanierte Heizungsanlage. Zudem steht Ihnen an zwei Kaminzügen im Haus die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens offen.

Über den geräumigen Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem Sie in alle Räume des Hauses gelangen. Da wäre zunächst die Garderobe mit Zugang zu dem modernen Gäste-WC und dem (Kinder-)Schlafzimmer. Gegenüberliegend befindet sich die überaus geräumige Wohnküche mit Tresen, der Möglichkeit einer Essecke und einem Zugang zur Terrasse. An die Küche angrenzend befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenfalls wohnlich genutzt werden könnte.

Neben der Küche befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer mit Parkettboden. Auch hier könnte ein Kaminofen stehen, Sie haben die Wahl. Das ebenfalls moderne Vollbad mit Blick ins Grüne und das (Eltern-)Schlafzimmer komplettieren diese Ebene.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt 6 Räume zur Verfügung. Ob Büro (HomeOffice), HWR, Waschküche, Werkstatt oder Vorratsräume, es wurde an alles gedacht. Die derzeitige Waschküche bietet Ihnen zudem eine weitere Toilette. Der Zugang zum Kellergeschoss ist zudem über einen separaten Eingang erreichbar.

Doch damit nicht genug! Das ausgedämmte und bereits mit fertigem Estrichboden versehene Dachgeschoss könnte final ausgebaut werden.

Im Außenbereich haben Sie ausreichend Platz zur Entfaltung. Ob Pool, Grillecke oder Spielgeräte, auf dem großzügigen Grundstück sind keine Grenzen gesetzt. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an ein Feld, absolut idyllisch.


Objektdaten

Kennung
V7296
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Nutzfläche
136 m²
Grundstücksfläche ca.
1.252 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
252.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Julian Kienast - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Julian Kienast
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
110549
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Lage & Ausstattung

Lage

Brokstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit ca. 2.100 Einwohnern. Bekannt ist die Gemeinde durch den Holsteinring, die bekannteste Speedway-Rennstrecke in Schleswig-Holstein, welche vom MSC Brokstedt betrieben wird. Ein umfangreiches Vereinsangebot ermöglicht eine gute Eingliederung der Neubürger in die Dorfgemeinschaft.

Hervorragende Sportanlagen (Sporthalle, Sportplätze, Freibad, Tennisanlage etc.) laden zu sportlichen Betätigungen ein. Ärzte und eine Apotheke sind ebenso vor Ort wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich eine Kita und eine Grundschule in Brokstedt. Der Kindergarten ermöglicht eine Ganztagsbetreuung und hat auch ein Angebot für die unter Dreijährigen. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Orten wie Bad Bramstedt, welche durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen sind.

Ein privates Altenheim und das Rentnerwohnheim bieten für ältere und pflegebedürftige Mitbürger die Gelegenheit, weiter an der Dorfgemeinschaft teilzunehmen. Brokstedt ist Bahnstation mit einem ausreichendem Park + Ride - Angebot. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.gemeinde-brokstedt.de/