Mein Traum vom Eigenheim! Einfamilienhaus mit Potential am Feldrand
Kaufpreis 345.000 €
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Mein Traum vom Eigenheim! Einfamilienhaus mit Potential am Feldrand

Haus in 24628 Hartenholm - Hartenholm (Gemeinde)

Baujahr1960
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.157 m²
Zimmer4.00

Sachen Packen und Einziehen !


Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.157 m² großen Grundstückes am Feldrand. Die Fassade der Immobilie ist rot verklinkert zum Großteil 2019 erneuerte zweifachisolierverglasten Kunststofffenster sind verbaut. Das Satteldach ist mit beschichteten Betonpfannen eingedeckt. Die Beschichtung wurde erst 2007 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über die Gasheizung von 2006.


Das Erdgeschoss teilt sich auf in den kleinen Eingangsflur, das Esszimmer mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer, die moderne Einbauküche, einer geräumigen Waschküche mit Zugang zu einer Speisekammer sowie ein Raum der zum Beispiel gut als Büro genutzt werden könnte. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das helle Vollbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein WC und ein Bodenraum.

Weitere Nutzfläche bieten der Spitzboden, sowie der Teilkeller des Hauses.


Das pflegeleicht angelegte Grundstück besticht durch seine großen Rasenflächen und dem Blick ins Grüne.


Die Immobilie ist frei Lieferbar und sofort verfügbar! Eine Anbaumöglichkeit gem. § 34 BauGB sollte möglich sein, eine Vorprüfung besteht derzeit jedoch noch nicht.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 167,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.


Objektdaten

Kennung
V6327
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche
12 m²
Grundstücksfläche ca.
1.157 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
frei Lieferbar
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
345.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
167.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
95137
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Lage & Ausstattung

Lage

Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Banken, betreute Grundschule, Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hartenholm.de/