In wachsender Bedarfsregion! - Vermietetes Alten-/Pflegeheim im Speckgürtel von Hamburg
Kaufpreis 6.900.000 €
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In wachsender Bedarfsregion! - Vermietetes Alten-/Pflegeheim im Speckgürtel von Hamburg

Zins und Renditeobjekt in 24632 Lentföhrden

Baujahr1910
Grundstücksfläche6.424 m²
Vermietbare Fläche4.103 m²
Gesamtfläche4.103 m²

Der Grundstein dieses Alten-/Pflegeheim wurde um 1900 mit der Errichtung der

„Waldburg“ gelegt. Das Gebäude wurde seiner Zeit mit zwei Vollgeschossen und einem

Dachgeschoss errichtet sowie vollständig unterkellert. Das Gebäude 1 weist eine

Gesamtfläche von 513 m² auf, bei einer Anzahl von 8 Zweibettzimmern. Eine

Betreiberwohnung ist ebenfalls vorhanden, welche heute als Verwaltungsbüro genutzt

wird. Die „Waldburg“ wurde 1995 um einen Anbau mit einer Größe von ca. 1.137 m²

erweitert. Dieser Anbau beherbergt die eigene Küche mit dem abgehenden Speise-

/Aufenthaltsraum sowie insgesamt 18 Ein- bis Zweibettzimmer. In den

Untergeschossflächen sind weitere Aufenthaltsräume (z.B. Fitnessraum), der hausinterne

Friseur und weitere Personalräume, wie zum Beispiel die Umkleiden für das

Pflegepersonal, vorhanden. In 2006 haben erhebliche Erweiterungsmaßnahmen der

Anlage stattgefunden, so dass durch die Errichtung der Gebäude 2 und 3, das Pflegeheim

auf insgesamt ca. 3.849 m² vergrößert wurde. Mit den Erweiterungen kamen der

großzügige Empfangsbereich, der ca. 183 m² große Speisesaal sowie insgesamt 39

weitere Ein- bis Zweibettzimmer dazu. Insgesamt zeichnet sich dieses Anlageobjekt durch

einen sehr gepflegten Zustand aus.


Zusammenfassung:

▪ Übernahme der Betreibergesellschaft im Rahmen eines Asset-Deals möglich

▪ Single Tenant Mieter – eine Betreibergesellschaft

▪ vermietet seit 2005 – neuer Vertragsabschluss Januar 2022 vollzogen

▪ derzeitige Nettomieteinnahme bei EUR 504.000,

▪ insgesamt 59 Zimmer – Hiervon 28 Einzelzimmer & 31 Doppelzimmer

▪ aktuelle Bettenanzahl gemäß letzter Vergütungsvereinbarung : 90 Betten

Flächen:

Gebäude 1 „Waldburg“ Baujahr um 1900

▪ ca. 513 m² Gesamtfläche

Gebäude 1 (Anbau) – Baujahr 1995

▪ ca. 1.137 m² Gesamtfläche

Gebäude 2 – Baujahr 2006

▪ ca. 538 m² Gesamtfläche

Gebäude 3 – Baujahr 2006

▪ ca. 1.661 m² Gesamtfläche

Wohnhaus – Baujahr 1965 & 1991

▪ ca. 171 m² + 83 m² teilw. wohnliche Kellerflächen


Objektdaten

Kennung
V6189
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Pflegeheim
Grundstücksfläche ca.
6.424 m²
Vermietbare Fläche
4.103 m²
Gesamtfläche
4.103 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
2,5 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
6.900.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
23. Februar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
21.80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
234.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dustin Rogge - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
9993
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Lage & Ausstattung

Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

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