Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in Lentföhrden
Kaufpreis 287.000,00 €
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Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Vollkeller in Lentföhrden

Haus in 24632 Lentföhrden

Baujahr1974
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche280 m²
Zimmer4

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde 1974 massiv gebaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Renovierungen und bewährter Qualität. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zeigt sich heute in einem tollen Zustand – ideal für Familien, die ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause suchen.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein frisch renoviertes und helles Wohnambiente. Die großzügige Einbauküche im Landhausstil ist mit Markengeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Essecke, von dem aus Sie über ein Glasschiebetürelement direkten Zugang auf die Süd-West ausgerichtete Holzterrasse haben. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet Ihnen den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort, ebenso wie der Abstellraum unter der Treppe, der praktischen Stauraum bietet.


Über die beleuchtete, mit Holz ummantelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit keinen störenden Dachschrägen punktet. Hier finden Sie zwei vollwertige Schlafzimmer sowie ein helles und einladendes Vollbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderbereich, während das Kinderzimmer mit einer Flügeltür auf die eigene Loggia ausgestattet ist – ein besonderer Platz für Ruhe und Entspannung.


Der Vollkeller bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten. Neben zwei praktischen Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage befindet sich im Keller ein großzügiger Hobbyraum mit über 30 m² Fläche. Dieser Raum kann nach Belieben genutzt werden – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Wohnangebot. Ein separater Außenzugang vom Keller führt direkt auf die Terrasse und bietet Ihnen damit zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre.


weitere Eckdaten und Ausstattungen:
- Gasheizung aus dem Jahr 2006
- Die Kunststofffenster und die Haustür wurden 2023 mit hochwertiger dreifach Verglasung erneuert.
- Im Obergeschoss sind elektrische Außenrollläden installiert.
- Böden sind gefliest und im Obergeschoss mit Laminat versehen
- Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden

Der Garten bietet ein weiteres Argument: Eine große Holzterrasse, die teilweise überdacht ist, bietet Platz für gemütliche Grillabende oder einfach zum Entspannen. Der Rasenbereich eignet sich hervorragend für Spiel und Freizeit. Das Gartenhaus bietet zusätzlich Stauraum für Terrassenmöbel und Gartengeräte. Die Terrassenausrichtung nach Süd-West garantiert Ihnen viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre.

Zwei Außenstellplätze auf der gemeinschaftlichen Parkfläche runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und genießen Sie die Vorzüge eines renovierten Zuhauses.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,18 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Referenznummer: V9447

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V9447
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche
49 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
287.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. April 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
110.18 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Leitung Vertrieb Wohnen - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2403927
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/