Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Anbau
Kaufpreis 479.000 €
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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Anbau

Haus in 24632 Lentföhrden

Baujahr1970
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche716 m²
Zimmer5.50

Dieses geräumige Zweifamilienhaus(teilweise vermietet) wurde in massiver Bauweise errichtet. Das 2020 gereinigte Satteldach ist mit Frankfurter Betonpfannen eingedeckt. Das Haus verfügt über Kunststoff -und Holzfenster die fortlaufend ab 2015 erneuert wurden. Diese Immobilie bietet mit der großzügigen Fläche und dem einladenden Grundriss ein ideales Generationshaus. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert:


Erdgeschoss:

– überwiegend Holzfenster

– vermietet seit 2020 für EUR 12.000,- p.a.(pauschal)

– Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen

– Einbauküche

– Haustür 2017 erneuert

– Wannenbad mit Fenster

– 2 Terrassen inkl. Überdachung

– tolles Grundstück

– 2,5 Zimmer mit ca. 87 m²

– helle und großes Wohnzimmer


Dachgeschoss (Einliegerwohnung):

– Einliegerwohnung ca. 82 m²

– 3 Zimmer

– Duschbad mit Fenster

– Loggia 1995 errichtet mit Überdachung

– Küche vorhanden

– Dachboden als Stauraum + Abstellräume

– Bodenbeläge sind Laminat, Teppich und Fliesen


Der teilweise beheizte Vollkeller (ca.87 m²) teilt sich auf in den Heizungsraum mit anliegender Werkstatt, den zwei Abstellräumen, den Zwischenflur mit Außenzugang, den großen Hobbyraum mit Hausbar, das Duschbad mit Sauna und Waschmaschinenanschluss sowie das Kaminenzimmer. Der gepflegte Kellerbereich wird größtenteils vom Mieter im Erdgeschoss genutzt.


Vervollständigt wird dieses Zweifamilienhaus durch eine große Auffahrt und den Umbau der Garage. Dort befinden sich weitere ca. 37 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen.


Fazit: Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung für diese schöne Immobilie!


Objektdaten

Kennung
V6670P
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
5.50
Wohnfläche ca.
160 m²
Nutzfläche
122 m²
Grundstücksfläche ca.
716 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
479.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
17903
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Lage & Ausstattung

Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/