Einfamilienhaus mit Außenpool in Schmalensee
Kaufpreis 249.000 €
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Einfamilienhaus mit Außenpool in Schmalensee

Haus in 24638 Schmalensee

Baujahr1935
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche770 m²
Zimmer3.50

Dieses massiv gebaute Einfamilienhauses aus ca. 1935 mit klassischem Krüppelwalmdach bietet 3,5 Zimmer und ist größtenteils mit Laminatboden ausgelegt, was ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die dreifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 sorgen für eine zeitgemäßen Zustand.


Die Putzfassade wurde 2013 nachträglich gedämmt (WDVS), was zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem ist eine Innendämmung vorhanden, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls 2013 neu eingebaut.


Im Erdgeschoss befindet sich der Küchenraum (keine Küche vorhanden) ein Büro sowie eine Waschecke neben dem sanierten Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei große Schlafzimmer und ein weiteres saniertes Wannenbad zu finden sind.


Im Außenbereich bietet das Haus ein Carport, Außenpool und eine Nebenfläche von ca. 25 m² als Stauraum, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein kleiner Teilkeller ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück grenzt zudem an ein Regenrückhaltebecken, was für einen zusätzlichen natürlichen Pufferbereich sorgt.


Diese Immobilie ist gepflegt und fortlaufend modernisiert und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 227,06 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.


Referenznummer: V8640

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8640
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²
Baujahr
1935
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
227.06 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
621267
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Lage & Ausstattung

Lage

Schmalensee ist ein idyllisches Dorf im Kreis Segeberg, in Schleswig-Holstein, Deutschland. Es liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit wunderschönen Seen und sanften Hügeln. Mit seiner ruhigen und entspannten Atmosphäre bietet Schmalensee eine perfekte Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der gleichnamige Schmalensee ist ein beliebter Ort zum Schwimmen, Angeln und Bootfahren. In der Umgebung gibt es auch verschiedene Wander- und Radwege, die es ermöglichen, die umliegende Natur zu erkunden und die Schönheit der Landschaft zu genießen.

Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in den nahegelegenen Städten und Gemeinden leicht zu erreichen.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Schmalensee sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung gut erreichbar. Die nahgelegene Autobahn A7 bietet Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Kiel. Die Städte Neumünster und Bad Segeberg liegen ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Schmalensee ein lebenswerter Ort mit seiner natürlichen Schönheit, der freundlichen Gemeinschaft und der Nähe zu anderen Städten. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.