SCHÖNER Walmdachbungalow mit Vollkeller in Wiemersdorf

Dieser ansprechende Winkelbungalow (EDI-Haus ,,Blankenese“) wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Walmdach wurde 2004 mit Tonpfannen neu eingedeckt. Die Holzfenster sind gepflegt und die (zweifach) Verglasung wurde größtenteils erneuert. Beheizt wird über die Wolf Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2001.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige Diele, den Windfang mit Treppe zum Vollkeller, das 1998 sanierte Vollbad, das Gäste-WC mit Fenster, das Kinderzimmer (teilbar), die helle und einladende Küche (2005 erneuert), das große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie das helle und großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihre Terrasse. Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet derzeit weitere Nutzfläche. Der Bodenbelag ist mit Teppich, Fliesen und Laminat versehen.

Der Vollkeller bietet den großen Hobbyraum, den Heizungsraum(HWR) mit den drei Kunststofftanks(4500Liter), den Abstellraum für die Vorräte/Werkstatt sowie einen weiteren Kellerraum. Der Kellerboden ist Teppich und PVC ausgelegt. Um den Keller befindet sich eine Ringdrainage sowie zwei Stränge unter der Sohle.

Vollendet wird das Angebot mit dem toll angelegtem Grundstück, der Doppelgarage (ca. 30 m²) mit elektrischen Tor und Abstellraum mit Außentür, der sonnigen und mit elektr. Markisen ausgestattete Terrasse, der großen Auffahrt sowie dem eigenen Gemüsebeet. Durch den vorhandenen Brunnen ist das Bewässern sichergestellt. Die Übergabe kann frühestens zum Sommer 2024 stattfinden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Eine Besichtigung kann ich nur empfehlen.